A szomszéd kb 15-25 centivel arrébb helyezte a kerítését engedély nélkül, át a mi telkünkre. Most eladják a házat. Ki lesz így ennek a 15-25 centis sávnak a tulajdonosa?
Családi házas övezetben lakunk. Nekünk autóbejárónk van, a szomszédnak csak tágasabb gyalogos bejáró, egymás mellett találhatók, kerítés választja el őket, a telekhatáron a kerítés az övék. Hogy ők is be tudjanak állni autóval, elérték, hogy hadd tegyék arrébb a kerítésüket, át a mi telkünkre, kb 15-25 centivel arrébb (kb a kőoszlop harmadánál-felénél húzódik most), illetve a kapujukat is ki kellett cseréltetni ehhez szélesebbre: a kőoszlopot, ami a kapujukat tartotta, lebontották és a mi kőoszlopunkba fúrták a kapujukat. A kerítés nem a közös telekhatár teljes hosszán lett arrébbhelyezve át mihozzánk, csak a garázsig. Hivatalos papír (engedély, adásvétel) a kerítés áthelyezéséről egyikünknek sincsen, és a szomszédéknak nem áll szándékukban visszatenni a kerítést az eredeti helyére.
Most eladásra kerül az ő házuk, így, a mi oszlopunkra szerelt kapujukkal és a javukra arrébb helyezett kerítésükkel. Jogilag most mi tekinthető a telekhatárunknak, elbirtokolhatja-e tőlünk azt a 15-25 centis sávot a régi tulaj vagy akár a leendő tulaj, a kerítés áthelyezés miatt? Mi lesz az eladás után, kié lesz ez a 15-25 centis sáv? Marad a mienk, vagy a szomszéd ingatlanhoz fog már tartozni?
Tudtok ebben segíteni? Köszönöm!
válasza:Ők azt adhatják el ami az övék. A telek méretei, adatai a Földhivatalnál szerepelnek. A vevőnek ti is elmondhatjátok, hogy a telekhatár valójában nem ott van ahol a kapu áll, csak kedveztetek a szomszédnak a kocsibeállónál.
A legjobb ha 1. írásban - amiről másolatod is lesz - emlékezteted a szomszédot, hogy ez a sáv továbbra is a te tulajdonod. Nem akarod megváltoztatni, csak kéred, hogy erre hívja fel a vásárlói figyelmét is. Ha lesz erről papírod, akkor később az új lakónak is tudod bizonyítani, hogy te megtetted amit kellett és nem mondtál le erről a sávról, az eladáskor a másik nem tájékoztatta megfelelően a telekhatárokról. Tehát vitás esetben nem hivatkozhat arra, hogy te lemondtál erről a területről, hiszen nem zavart, hogy eladják így, mintha itt lenne a telekhatár ahol a kerítés áll.
Ha még nincsen földmérővel kiméretve a telek, akkor érdemes megtenned. Pénzbe kerül ugyan, de a földmérő tudja a pontos telekhatárokat kijelölni és az bizonyító erejű egy esetleges vita esetén is. Ha ez már megtörtént, akkor kérhetsz róla esetleg egy friss másolatot a földhivataltól, hogy a dátum se legyen gond.
Az új tulajdonossal meg kedvesen meg kell beszélni, hogy a kerítés valós helye nem ott lenne, csak hagyjátok IDEIGLENESEN azt a területet használhassák. De a tulajdonjogotokat nem adjátok fel. A kerítést nem kell elbontani, a beállót nem kell megváltoztatni ha nem akarják, de a kerítés ott van jó helyen ahol utána halad és nem ahol ezen a részen.
Mi valóban átadtunk a szomszédunknak egy fél méteres sávot a kerítés végén. Az sincsen lepapírozva, de korábban cserébe ők építették meg helyettünk ott a kerítést. Nálunk a mi oldalunkat kell emlékeztetni majd arra - esetleges öröklésnél - hogy a telekhatár ott van jó helyen ahol van, akkor is ha a Földhivatali iratok esetleg fél méterrel a szomszéd telkén belülre tennék.
válasza:Újból ki kell méretni a telkedet(sokba kerül) olyan céghel, aki mindent intéz.Ha minde az eredeti, tehát a szomszéd csak bitorol, akkor bizony bíróság.
...."elérték, hogy hadd tegyék arrébb a kerítésünket a mi telkünkre"...
Először is kinél érték el?
Ti meg hagytátok?
Van a kezedben érvényes tulajdoni lap, és helyszínrajz? ha nincs, miért nincs?..
Amúgy a Földhivatalnál lehet kérni földmérés miatt bejegyzési tilalmat.
válasza: válasza:"elérték, hogy hadd tegyék arrébb a kerítésünket "
Ez alatt azt érted, hogy rábeszéltek téged, hogy ebbe egyezz bele? Vagy hogy kell ezt elképzelni, kicsit kifejthetnéd.
válasza:A ház igazából a párom családjáé. Ők hagyták. Jószomszédi viszonyra emlékeztették őket mindig, meg nem tudom, talán nem mertek ellentmondani nekik. Jószándékú emberek, a szomszédék meg karakteres személyiségek. Nem szerencsés helyzet, nem kellett volna engedni, elkerülhető lett volna a vita.
Nekem pont azért nem engedtek eddig semmit szóvá tenni a szomszédék, mert senki vagyok itt - ebben mondjuk igazuk van, csak beházasodtam, de tulajdonjogom nincsen.
Az 1 m2 azért jelentős terület, mert pont két autóbeálló között van. Így is passzentosan fér be a szomszéd (szerettek volna még bővíteni, de nem jött össze; kérésünk ellenére is már tárgyaltak kőművessel a kapu kiszélesítése miatt), ha autócsere lesz nálunk, talán már mi is, és nem lesz mindegy, hogy bukjuk-e azt a sávot. Azt meg külön hozzáteszem, rendezés nélkül csak vitaforrás lesz az új szomszédokkal is. Ha hagyjuk, és esetleg új kaput, kerítést szeretnének, akkor is várhatók gondok.
válasza:No, 1 kérdés: mikor is történt ez a cselekmény?
Jobb, ha tudod, van elbirtoklás, mint olyan...
válasza: válasza: válasza:#7 Az elbirtoklás nem azt jelenti, hogy egyszer valaki megengedi, hogy használjam a területét akkor egy idő múlva az az enyém is lesz.
Pont emiatt kell jeleznie az új tulajdonosnak is meg még a réginek is, hogy az a terület az övé és azt akarja, hogy az is maradjon, mert ezzel egyben az elbirtoklást is megakadályozza. Elbirtokolni csak olyan területet lehet amivel az eredeti tulajdonosa egyáltalán nem törődik évtizedeken keresztül.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!