Lakásvásárlásra mennyi időt kell szánni?

Szeretnék lakást venni Budapesten, valamelyik külső kerületben. Nézegettem a hirdetéseket és igazából vannak olyan paraméterekkel, amik megfelelnek, látom, hogy az árak is talán mérséklődnek kicsit. Az érdekelne, hogy általában mennyi az átfutási ideje egy ilyen adásvételnek? Tehát amikortól felhívja valaki a hirdetőt és megtörténik a beköltözés.

Készpénzes vásárló lennék, hitel nem kell, pár nap alatt tudnék fizetni, ha kell. Arra is gondoltam, hogy ezt kihasználnám az alkunál hátha jobbat lehet vele elérni. Persze biztos lesz olyan tulajdonos, aki nem megy bele, de végülis lehet akkor menni a következőhöz, csak ezzel is megy az idő persze. Végülis van Budapesten sok eladó panellakás. Akinek van ebben tapasztalata, mit tanácsol?