Esni fog az ingatlanok ára?

10.

Mit szedsz??

"Használt ingatlannal ugyanez az eset."

Maradjunk annyiban, hogy nem.

" Valahogy senki nem akart ebbe fektetni."

Nyilván egy szar helyen lévő ingatlant nehezen fogsz eladni, szar helyen lévő ingatlanba nem is fog senki fektetni.

De ezzel nem vagy előrébb, mert ettől még a jó helyen lévő ugyanúgy tartani fogja az értékét.

Na igen, csak tisztázzuk:

Egy jó ingatlan építéséről millió fénykép, számla, szerződés megőrzése szükséges, leinformálható, minőségi szakemberek munkájáról.

Jah, és garancia is jó volna.

Szerintem 100-ból 0 eladó rendelkezik bármilyen papírral :D

14-es az új ingatlanra igaz.

Használt lakás esetén meg az a mondat, hogy megtekintett állapotban vette. A rejtett hiba az már más kérdés, de abból úgyis per lesz. Garancia? Mire meddig? Használt az mindenből lutri.

"Nincs hitel válság, nincs eladási kényszer. "

Most nem akarnám kielemezni az egész mondandódat, de veled elég nagy baj van. Ennyi erővel lehet azt is mondani, hogy nincs vevői kényszer sem, nem? A vevő is várhat egy évet, kettőt is, de ötöt is. De ez nem így működik. A piacot összességében kell nézni. Az aki örököl és eladná a számára hasznosíthatatlan ingatlant, az bizony nem akar rajta ülni évekig. Az sem akar évekig árulni, aki költözne és kell a jelenlegi ingatlanának az ára. Az sem fog ingatlanban csücsülni, aki befektetésnek vette, feltéve ha nem akar pórul járni.

Mindig, minden szakértő elmondja, hogy az ingatlanpiac olyan mint egy nagy hajó. Tekered a kormányt, de lassan fordul. A 2008-as válság után is évekig tartott, mire elérte a mélypontot és évekig "szárnyalt" még azután is, hogy igazából erre nem volt objetkív oka. Most megállt, országos szinten már több mint egy éve esnek az átlagárak.

Értem én, hogy te várhatsz, de a többség nem fog évekig árulni.

No meg itt a másik marha nagy tévedésed, fingod sincs, hogy mit jelent a jelenérték. Tegyük fel, hogy hirdetsz most egy házat 50 millióért, miközben a piaci ár 45. Természetesen nem fogod tudni eladni, hanem hirdeted továbbra is. Most 16% a kockázatmentes kamat, ha 45-ért eladtad volna, akkor egy év múlva 52,2 milliód lenne, de hát nem adtad, továbbra is árulod 50-ért. Most se tudtad eladni, 2 éve hirdeted, ha 45-ért eladtad volna, akkor már lenne 60,5 milliód. A harmadik évben nagy nehezen eladod 50-ért, miközben már lenne kamatos kamattal számolva 70 milliód. Tehát mi történt? Semmi baszki, jelenértéken buktál azon hogy évekig kitartottad az irreális áradat. De én mindig csak tapsikolok az ilyeneknek mint te, áruld csak piaci ár fölött évekig, majd csak beéri az infláció a hirdetési áradat. :D