28 M Ft-os tőkével egyedülállóként Budapesten mit volna érdemes venni?

Azt te tudod, hogy szívesen laknál-e egy idegennel aki tőled szobát bérel, vagy ha végre van saját lakásod, akkor már nem akarsz olyan valakivel osztozni a fürdőn, konyhán aki nem a párod. Nem ismerünk, milyen a mentalitásod.

Szerintem mindig a középutas megoldása jó. 28 millió jó belső kerületben még éppen kevés. Mindenféleképpen törekednék a 1,5 szobásra.

Első körben ha ez a kp. rendelkezésedre áll, akkor a jóval drágább ingatlanokat néznék és olyan max 35 millióig fizetnék értük. Kihasználnám, hogy kínálati piac van. Mindig van megszorult ember. A kevés hitelt minél hamarabb igyekeznék törleszteni, lehet hogy kiadnám az egészet amíg hiteles a lakás ha megteheted.

Ha az első körös üzleti modell nem jön össze gyorsan (mondjuk adnék neki 2-3 hónapot), akkor viszont elhalasztanám a vásárlást minimum 1-2 évvel és lekötném a pénzt állampapírban. Addigra eldől mi lesz az inflációval, és a banki hitelek kamataival. Az biztosan látszik, hogy ingatlan áremelkedés nem igazán várható az elkövetkező 1-2 évben. Szóval ha pénzed van, akkor most a lekötés is jó lehet a későbbi ingatlan vásárláshoz a magas kamatok miatt.

Kérdező, ha ennyi pénzed van akkor vegyél egy 2-3 szobás lakást normális, de nem közvetlen belvárosi helyen ahol jól szituált családnak vagy több embernek ki tudod majd adni, pl. egy egyetem közelében. A közlekedés legyen jó.

Vegyél fel hozzá hitelt - majd amikor kicsit rendeződnek a hitelkamatok - és a kiadásból befolyó bevételed mehet a hitel törlesztésére. Pár év alatt kifizeted a hitelt és lesz egy sokat érő lakásod. Aztán még egy ideig tedd félre a bérleti díjakat és ha elég összejött akkor csinálj egy felújítást belőle a lakásban. Utána jelentős haszonnal el fogod tudni adni, vehetsz belőle magadnak mást vagy ha megtartod, használhatod, kiadhatod magasabb bérleti díjért.