Ki mit tippel, meddig fog állni az ingatlanpiac? És mi adhat neki lökést ilyen vagy olyan irányba?

Pedig hidd el nagyon számít az állapot. Itt az én példám:

Egy hónapja egy sokkal rosszabb állapotú, de hasonló elosztású lakást néztem meg, mint amit, most megvettem, azonos áron volt hirdetve a kettő. Az elsőnél viszont egy ablakot sem lehetett kinyitni, a loggia egy tákolmány volt (az egyik szobához tartozót vissza kellett volna bontani, stb.), járólapok több helyen be voltak verve. Mondtam a tulajnak, hogy ezért én 10%-al kevesebbet tudok adni, mert az ablakok es a loggia miatt kapásból rá kell költeni 5 millió forintot. Nem fogadta el az árajánlatot, a mostani pedig amig megvettem, annyi dolgom van vele, hogy az egyik szobát újra laminálom, csinálok egy glettelést és festést (tapéta volt), az egyik ablakot cserélem. Bőven 1 millión belül vagyok vele, és itt az ablakra hivatkozva le tudtam alkudni a 10%-ot. Az első eladó azóta is hirdeti a lakását és nem vitték el, pedig neki sürgős is lenne, mert a folyamatban lévő építkezésébe kéne a lakás ára...

Mikor a jegybanki alapkamat vissza megy 5-7 % közé, akkor megindulnak a hitelfelvételek is. Mivel a forint értéket ezzel tudták féken tartani annak idején, és ezért emelték ennyire meg.

A csökkentéshez az inflációnak a fenti érték alá kéne mennie, ez pedig nem idén fog bekövetkezni, de még 2024. dec. is necces. 5 hónap alatt 25,7%-ról lement 21,5%-ra.

Kihozhatnak kamu statisztikát, hogy megvan 2024.01-re a 6%, de ne felejtsük, hogy az élelmiszer infláció jelenleg 37,9%! A világpiacot pedig egy excel tábla nem veri át!

Érdemes megnézni az előző hasonló eset, időbeni lefutását:

[link]

1996-2002 között 6 (!!!) évbe került mire ténylegesen 6% alá ment. Szóval, ha a kormány ezt 3 év alatt meg tudja csinálni akkor igen ügyesek voltak.

Amíg ki nem fut a 30 feletti babaváró (2024 év vége), addig én nem számítok jelentős árcsökkenésre.

A banki kamatok nem olyan magasak (8-9% körül), a babaváró meg megfelel önerőnek egy 40-50 milliós lakáshoz.

Ha azt 30 év fölött kivezetik, akkor fél évvel utána a panelok, egy évvel utána a családi házak ára is csökkenni fog, vagy inkább úgy mondom, hogy lesz 1-1 tulaj, aki nem fogja tudni kivárni, hogy jöjjön jó vevő és nagyobb alkuk is lehetségesek lesznek bizonyos lakásokra.