Melyik a jobb döntés? Menjek albérletbe most, vagy gyűjtsek pénzt kertesházra, sorházra?

"Sajáttal helyhet vagy kötve, albérlettel meg oda mész ahová akarsz,"

Sajátot eladhatod bármikor, és oda mész ahova akarsz.

Ha meg 20 évnyi hitel van a házon, akkor 20 év után a tied 100%-ban. És azt csinálsz vele amit akarsz. Albérlettel meg életed végéig fizeted a bérleti díjat. Sőt nekem végig fix hitelem van, ami 10 év múlva már csak egy jelképes összeg marad, ha folytatódik a fizetésem emelkedésének tendenciája. 10 év alatt kb 3x-ára növekedett a minimálbér, a fizetésem meg 4x-ére, az albérletesek pedig mindig is a piaci árat fogják fizetni.

Jelenleg egy jó állapotú panel lakás 3 szobás, 68négyzetméter, anyu ámék házában székesfehérváron, 36millió ft…

Mondjuk 30% önerővel 10800000 kell letenni, nem sok 24 éves ek lehet ennyi félretett pénze…, de ez esetben is 25000000 hitel…

Ez jelenleg otp- nél, végig fix kamattal havi 260.000ft törlesztőrészletet jelent 20 évre…

Tehát 62 MILLIO forintot fizetsz vissza….

Ellenben ha albérelsz, mai árfolyamon ez idő alatt egy ilyen kategóriájú lakásra fizetsz havi 120.000ft-t…

Tehát 20 év alatt 28.8milliót fizetsz ki….

Tényleg, annyira megéri hitelre venni és a “sajátot fizetni” :D

“ 10 év alatt kb 3x-ára növekedett a minimálbér, a fizetésem meg 4x-ére, az albérletesek pedig mindig is a piaci árat fogják fizetni.”

10 évvel ezelőtt minimálbért kerestem, ami 64500ft volt brutto 98000

Ma 232brutto, tehát kb 150 a netto minimál…

Egyrészt ez azért nem a 3*- osa… meg azt se felejtsük el, hogy mennyit csökkent a vásárló értéke…

2013 ban ugyan az a havi kajám amit ma is eszek, csak a kaja 20-23000ft volt havonta… ma ugyan az a mennyiség, ugyanazok az alapanyagok, 80-85000ft…

#13: nem számoltál a bérleti dijak emelkedésével, és a pénz elértéktelenedésével.

Én 10 éve vettem fel lakáshitelt, akkor kb 90-ért Bérelhettem volna ugyanitt ugyanilyen lakást.

A törlesztőm 80 volt (50% önerővel).

most 10 év múlva 200-250 ezeknek a lakásoknak a bérleti dija. és még csak 10 év telt el, nem 20. A hitel már rég ki van fizetve előtörlesztéssel.

Ez TE vagy és egy teljesen más környezetben vettél fel hitelt mint a mostani…most hitelre buzdítani kegyetlenség…

Nem, nem számoltam a bérleti díjak emelkedésével, mivel a jövőbe nem látok, semmi nem garantálja, hogy minden úgy fog a következő 10 évben folytatódni, ahogy az előző 10 évben…

Nem csak az a lehetséges jövő, hogy 10 év múlva semmi nem lesz ez a 260ezer havonta, hanem az is megtörténhet, hogy rohadt sok…

+ ha nekem úgy hozza az élet, hogy szorítanom kell a nadrágszíjon, keresek egy olcsóbb lakást… annak aki 260at fizet havonta a 20 éven át, annak is bármi közbejöhet és lehet brutál pofáraesés a vége…

+ ha mos belátható jövőben tervezünk, akkor albérlettel jelenleg ennek a pénznek a felét meg lehet sporolni, be lehet fektetni stb stb…

Azért az könnyen belátható, az aki tud befektetni a jövőjébe, máris előrébb van, mint aki meghúzva a gatyamadzagot, csak törleszt és törleszt…

#13 Ott a bukta az elméletedben, hogy nem egyből egy 3 szobás lakás vásárlásával kell kezdeni a város közepén, hanem egy kisebb, 1 vagy 1,5 szobással valahol a szélén, netán egy kisebb településen a környéken.

Akkor máris nem 36 millióba kerül hanem 17-be vagy 25-be, helytől függően akár csal 8 millióba.

Onnantól viszont máris ott vagy, hogy a bérleti díjad bőven fedezi a hitel törlesztőjét és innentől máris a saját lakásodra megy a pénzed. Ahogy nő a béred akkor meg a különbözetet kell csak összerakni arra, hogy egy nagyobb lakást vehess vagy beköltözhess a város közepébe.

Az emberek közel 85-a Magyarországon saját ingatlanjában lakik és így szereznek a legtöbben lakást. Kicsivel kezdik majd mennek nagyobba, jobba és költöznek újra meg újra. Mi is 36nm-es panellal kezdtük, most 170nm-es kertes házban élünk.

Magyarországon bizony jobban megéri venni lakást, mint bérelni, még a mostani extrém magas ingatlanárak mellett is.

#17 "Azért az könnyen belátható, az aki tud befektetni a jövőjébe, máris előrébb van, mint aki meghúzva a gatyamadzagot, csak törleszt és törleszt…"

Amit nem értesz meg, hogy a lakás vásárlása az ami befektetés a jövőbe és a bérlés az ami szimplán elfolyatja a pénzedet.

A bérleti díjat te odaadod valakinek akinek már van plusz lakása amire nincsen szüksége, hogy abban éljen. neki ez a pénz plusz bevétel és sok esetben pont arra használják, hogy hitelt törlesszenek belőle. Barátaink kezdték egy 1 szobás lakással, majd amikor költözni kellett mert gyerekük lett, akkor nem eladták hanem kiadták bérlőnek. Minden hónapban a befolyt bérleti díj ment egyenesben a bankba az új, nagyobb lakásuk hitelének törlesztőjére. 12 év alatt úgy lett második, már 2,5 szobás lakásuk, hogy csak kiadták bérbe az első 1 szobásat. Aztán a szülők költöztek be a városba a közelükbe és nekik vettek lakást. A szülők pénzét hitellel egészítették ki és ezt fizették már utána még az első lakás bérleti díjából tovább. Most van 3 lakásuk, amiből egy fél lakás ára van csak a szülőktől és mindez azért, mert megkeresték a nekik legkedvezőbb megoldást és van aki hasonlóan gondolkodik mint te, fizeti nekik a bérleti díjat.

Nem rossz lakást bérelni. Egy ideig. A gyerekem is bérlakásban lakik. De amit leírsz az szimpla ostobaság. Hosszútávon pont azzal fektetsz a jövődbe ha nem kidobálod havonta a százezreket az ablakon, hanem befekteted egy ingatlanba. 20 vagy 30 év, mindegy! De utána annak aki hitelt törlesztett annak lesz saját ingatlana, neked meg aki eddig csak a bérleti díjat fizetted, nem lesz semmid se.

18” ott a bulta az elméletedben, hogy pl székesfehérváron nincs olyan, hogy város széli olcsó…

A város szélén pont annyi egy panel, mint a központban.

8millióból meg ha házat veszel, arra a gatyádat ráköltöd mire ház lesz belőle…

Lehet hogy amikor ti kezdtétek abban a piaci helyzetben ez jó döntés volt, ma nem az, ti meg ezt nem értitek meg, hogy ma nem olyan a piaci helyzet, mint mikor ti vettétek a tieteket a multban.