Akik idén már nem tudják eladni a házaikat, meddig akarnak kivárni?

Te eladnád a házadat olcsóbban mint amennyibe neked került?

pl: felújítással neked 40 be fájt, 35 ért eladnád?

Ha vettél egy autót 3-4 éve és most eladnád, szinte biztosan kb ugyanannyiért hirdetnéd meg mint amennyiért vetted, vagy esetleg drágábban.

pl: vettél 4 millióért egy 4 éves golfot, 8 évesen eladnád 3 ért? 4-5 éve még ez volt a trend, most meg inkább 4,5 ért hirdetnéd meg.

Nekem 54 millióba van az 1 éves házam, biztosan nem adnám el kevesebbért! A kivitelező 15%-ot emelet az árain 2023-ban, és ez biztos mert megkérdeztem. Tehát ugyan ezt a házat 2023-ban már 62 millióból építenék fel nekem, Pedig csak egy éve volt...

Az egy 1 éves pedig nagyon is értéktartó, így valószínűleg 60-ért simán el tudnám adni, mert azonnal költözhető. Persze tök jó kerestem rajta 6 milliót, de 60 millióból nem építem fel...

Jó kérdés, van aki évek óta hírdeti, nem csökkent árat, nincs jelentkező. Nem sürgős neki. Akinek sürgős lejjebb viszi az árat.

Sok olyan hely van, 30km-en belül nincs semmi. Ha nem akarsz autózni akkor vagy rendelsz, vagy "készleten tartasz" mindent is. Nekünk is egy csomó szerszám, legkülönfélébb csavarok, alátétek vannak itthon különböző méretekben, mindenféle alkatrészek szereléshez, javításhoz. Fúrószárakból is ugyanez: többféle csigafúrókészlet, fafúrók, vidiásfúrú, forstnerfúró, stb. Egy átmérőből több darab is van. Köszörűgép is, lehet élezni:)

Bútoralkatrészek, zárak, pótkulcsok, pántok, vasalatok, kilincsek, zárcimke stb

Menetfúró-menetmetsző készlet, tolómérők, mikrométerek, mérőóra álvánnyal, mechanikus szögmérő, acél derékszögek többféle méretben, hegesztőderékszögek, szóval van minden is:)

De kénytelen ezt csinálni az ember, mert nem lehet minden apró szarért elcseszni egy fél napot csak az alkatrészbeszerzéssel.

Rengeteg ingatlant évekig hirdetnek az "eladók" mindenféle érdeklődés nélkül. Akárhogy is nézzük, ezek a portékák valójában túlárazottak, hiszen ilyen áron nincs rájuk kereslet. Hiába hirdetsz valamit 50-ért, ha 40-nél többet senki sem adna érte. Tudod mi a helyzet? Ezek a házak ugyanúgy jelenértéken 40-ért, vagy alatta fognak elmenni.

Hogy mit értek ezen? A jelenlegi kockázat nélkül elérhető kamat legyen 15% az egyszerűség kedvéért. Elkezdi hirdetni az ingatlant 50-ért az eladó. Nem veszi meg senki, a potencionális vevő 40 milliója pedig 15%-on ketyeg. Jövőre szintén 50-ért hirdeti az eladó, a vevőnek már 46 milliója van. Most sem veszi meg, eltelik még egy év. A vevőnek már majdnem 53 milliója van, most megveszi 50-ért (vagy akár olcsóbban, mert 2 évnyi hiábavaló hirdetés után azért már komolyat lehetne alkudni). Az eladó nagyon büszke, hogy milyen ügyesen árulta 2 évig a házát, miközben ha eladta volna az elején a piaci áron, akkor most lenne 53 milliója, amennyiben kockázatmentesen befekteti.

Magyarul: a fenti egy egyszerűsített példa, de szerintem a lényeg érthető, felette az ingatlan túl magas árát az infláció.

9.

Mert savanyú a szőlő.