Debrecenben csökkenhetnek a lakásárak?

Az elmúlt években egyáltalán nem a lakhatási célú vásárlás hajtotta fel az ingatlanárakat az országban, hanem a befektetők, akik hosszútávra kiadták, AirBNB-re kiadták vagy egyszerűen csak árnövekedésre spekuláltak. Ha ezek a hatások megszűnnek, azt még egy nagyobb lakahtási célú keresletnövekedés sem fogja kompenzálni, így szinte biztos, hogy az ingatlanárak csökkenni fognak Debrecenben is.

Amit érdemes figyelembe venni, hogy az ingatlanok hirdetett ára és valódi eladási ára közötti olló már most nyílik, így ha csak az ingatlan.com-ról tájékozódsz, akkor sokáig nem fogod látni mi történik valójában. Illetve azt is, hogy az ingatlanok inflációval korrigált ára az országban már most mindenhol zuhant, a 25%-os inflációt sehol nem növekedte túl a piac. Ez persze nem biztos hogy érdekel, ha a megtakarításaid és fizetésed nem követte az inflációt, de a befektetőknek ez is negatívum.

#11 Az inflációBAN benne van az ingatlanárak növekedése ÉS még minden másnak is az árnövekedése.

Mivel az élelmiszereknél volt hatalmas az infláció és nem más termékeknél, így természetes, hogy sem az éves infláció nem lesz 25%, sem az ingatlanoknál nem lesz ilyen mértékű árnövekedés.

Az ingatlanok árát a korábbi ingatlanárakkal lehet összehasonlítani és az éves inflációhoz érdemes megnézni. A 2022-es éves infláció 14,5% volt. Amiről beszélsz az a 2023 januári adat az előző év januárjához mérten. Ez már majd a 2023-as inflációban lesz benne 1 haviként, majd meglátjuk hogyan alakul a többi hónap.

#12 van baj. :)

"Az inflációBAN benne van az ingatlanárak növekedése"

Nem, az inflációba nem számolják bele az ingatlanárakat.

"természetes, hogy sem az éves infláció nem lesz 25%"

Az év/év infláció 25%, nem a 12 havi átlag, és ha a befektetésed reálhozama érdekel, akkor az előbbi fontos. Vagyis mivel kb. 15%-ot drágultak az ingaltanok országosan az elmúlt egy évben 10%-ot esett a reálértékük.

#13 Igazad van, jogos, a lakbérek változása van benne az ingatlanok ára nem, mivel azokat ritkán vesz az ember és másféle meggondolásokkal, mint kocsit vagy kenyeret.

Nem azt írtam, hogy ez ne lenne igaz, hogy "Vagyis mivel kb. 15%-ot drágultak az ingaltanok országosan az elmúlt egy évben 10%-ot esett a reálértékük." Hanem azt, hogy az éves infláció nem 25%, hanem 14,5% volt.

Ha valós érteket akarsz nézni akkor nem havi adattal kell összevetned, hanem éves adattal. Majd ha 2023-ra is meglesz az éves infláció akkor látható lesz, hogy az a 25%-kal megegyezik-e majd, ami a januári adat, vagy attól eltér. Akkor lesz valós a a 10%-os reálérték vesztés.

Fogalmam sincs, hogy mi lesz sztem élő ember nem is tudja. Bármi lehet.

Ennek ellenére linkelek pár cikket ahol már ingatlan áresésről számoltak be. Azért itt látok 3-6 % közötti számokat a cikkekben.

Mondjuk az idei januárban a pénzromlás (infláció 25 % felett van), ha még ezen felül vminek csökken is az értéke az komoly érték romlás.

Mondjuk a tranczakció számok 30-50 %ot estek ami brutális.

- Megindult az ingatlanárak csökkenése

A trend azonban az év második felére megállt, az áremelkedés üteme lassult, a negyedik negyedévben pedig már sok helyen csökkenést is tapasztalt az Otthon Centrum. Országos átlagban a használt lakások árai 4, a házak árai pedig 5 százalékkal mérséklődtek 2022 III. negyedévéhez képest.

A számottevő kereslet elsősorban az energiahatékony ingatlanok iránt tapasztalható, míg a rossz energiafelhasználású ingatlanok iránti igény nagymértékben visszaesett, így ezek csak jelentős, akár 20 százalékos árkedvezménnyel fognak gazdára találni.

Link: [link]

- Több helyen is árcsökkenést mértek a legnagyobb ingatlanközvetítők

Országos átlagban a használt lakások árai 4, a házak árai pedig 5 százalékkal mérséklődtek 2022 III. negyedévéhez képest. A változás a fővárost is elérte, ám meglepő módon nem a házak, hanem a lakások árában érezhető a fordulat, a használt tégla lakások ára 3,5 százalékkal, a paneleké 2,5 százalékkal csökkent Budapesten.

A külső pesti kerületekben átlagosan 6,5 százalékos visszaesés volt mérhető az előző negyedévhez viszonyítva.

Link: [link]

- De tessék globális piacról is van hír, hogy ne csak hazai legyen:

Bajban a globális ingatlanpiac? - Mélyrepülésben a nyugati lakásárak

Az elmúlt négy hónap alatt összesen 4,3 százalékkal csökkentek lakásárak Angliában, az elemzők szerint azonban még közel sincs itt a vége a lejtmenetnek. A szakemberek ezen felül további 5 és 12 százalék közötti visszaesést prognosztizálnak 2023-ra.

Link: [link]

Minden jó környéken drágák az ingatlanok!

Debrecenben kiemelkedően drága venni is, bérelni is!