Az ingatlanos hirtelen bele akarja tenni az előszerződésbe az alábbiakat. Mi lehet a háttérben?

Ez olyan lehet mint nálunk a vételi szándéknyilatkozat, ami tulajdonképpen minden alapkötelezettséget tartalmaz. ennek megtétel után szokta az ingatlanos felfüggeszteni a további hirdetést.

Én sem értem miért fontos ezt a tényezőt már abba beleírni. A vételár adott,annak kiegyenlítésére gondolom a részleteket megbeszéltétek, hiszen az a kezdő lépés egyike a vételhez.

Nekünk az ügyvéd által kötött adásvételi szerződésben volt benne a fizetési ütemezéssel együtt az,hogy foglalóként egyenlítjük ki/utaljuk át az eladó hitelét. A hitel pontos összegéről szóló igazolást a banknak a kamattal együtt kell kiszámolni a kiegyenlítés napjáig.

Ha nem egyösszegben egyenlítitek ki a vételárat akkor van jelentősége annak,hogy mekkora a hitel, és milyen módon egyeztek meg annak kiegyenlítésében.

Csak egy példa: ha 10 milliós a ház, 5 millió a hitel rajta, amit foglalóként szeretnének ha kiegyenlítetek /teherrel nem vásárolható meg/, ezt be tudjátok-e vállalni.

Mi 30 milliós lakásnál utaltunk át 4 millió Ft-ot foglalóként, a hitelt kiegyenlítve.

Ez szerintem arra akar utalni, hogy ha nem kapod meg a hitelt, és ezért végül meghiúsul az ügylet, akkor az a Te hibád. Magyarországon jellemzően adnak foglalót szerződéskötéskor, ami az eladónál marad, ha a vevő hibájából hiúsul meg végül az üzlet, ellenkező esetben duplán jár vissza. Ha senki sem hibás, akkor egyszeresen jár vissza, mintha mise történt volna. A hitel elutasítása kapcsán szokott vita lenni, hogy hibás-e a vevő, a joggyakorlat szerint igen. Úgyhogy nálunk azt kell explicite beleírni a szerződésbe, ha a felek ettől el akarnak térni, és a hitel elutasítását nem tekintik a vevő hibájának.

Szóval lehet, hogy nálatok más a joggyakorlat, vagy csak a jogvitákat megelőzendő akarják ezt beleírni.