Mit gondoltok, mire szamithatunk az ingatlan arak alakulasaval kapcsolatban a kozeljovoben?

A választások után szerintem brutális megszorítások fognak jönni. Egyre nyilvánvalóbb hogy nehéz évek jönnek magas inflációval, rezsiárakkal, úgy általában a mindennapi élet drasztikusan meg fog drágulni és ezt nem fogják tudni lekövetni a fizetések mert a gazdaság a háború utóhatásaiként be fog lassulni.Emiatt pl. a pesti agglomerációból ingázók fognak jó nagyot szívni az elszálló üzemanyagárak meg az egyéb költségeik miatt. Onnan várható lehet egy visszaköltözési hullám a városba szerintem ami mindenképpen áralakító tényező mindkét oldalon. A hitelezés hónapról hónapra drágul már most, így az átlagemberek teljesen ki fognak árazódni a piacról. Szóval a tranzakciószámok csökkenhetnek. Az árak akkor esnének ha a tulajdonosok közül egyszerre sokan kerülnének eladási kényszerhelyzetbe. A változó kamatozású hitelek törlesztőrészletei jelentősen nőni fognak, ez biztos. Emellett a növekvő energia, élelmiszer stb. árak miatt borulhat a családi költségvetés sokaknál ami eladási kényszert szülhet. Egyre több minden mutat arrafelé hogy az aranyévek véget értek az ingatlanpiacon, én az árak normalizálódását valószínűsítem egyes régiókban,de hatalmas összeomlást nem várok. Aki szarért-hugyért szeretne lakáshoz jutni az biztosan csalódni fog, viszont a bebukó hitelesek jóvoltából több jónak mondható, minőségi ingatlan jelenhet meg a piacon reális áron mint ami jelenleg elérhető és már ez is hatalmas előrelépés lenne a jelenlegi helyzethez képest.

Az év végén megszüntetik az ingyen hitelt, ez szinte biztos. Addig még lesz egy nagy roham, mert mindenki felfogja venni aki jogosult rá. A hitelmoratórium lejártával sok ingatlan kerül majd a piacra ami lenyomja az árakat, 2023 látványos árcsökkenés várható. A forint beszakadás érdekes kérdés, de ez csak olyan ingatlanok árára van hatással ami külföldiek is keresnek, ipari ingatlanok, belvárosi ingatlanok és üzlethelyiségek. A szar minőségű, alacsony komfort fokozatú lakások ára biztosan csökkenni fog, amikor az emberek a saját pénzüket költik sokkal jobban megnézik mit vesznek és nagyobb lesz a kínálat is. A mOstani árrobbanás azért következett be mert öntötték a hitelt a piacra és a pandémia miatt nem voltak bedőlt hitelek, kilakoltatások, ez így együtt felelős azért, hogy a kis és közepes méretű ingatlanok ára elszállt.

A magyar ingatlanok árazásával kapcsolatban még annyi változás lehet hogy befektetőként az elmúlt hetek eseményei után elég nyilvánvaló hogy már nem érdemes a magyar árakat az egyéb európai árakhoz mérni. Nemhogy a bécsiekhez de a szlovákokéhoz sem. Az oroszok már a spájzban vannak, jelen állás szerint szomszédok leszünk. Egy ilyen szomszéd pedig nem értékeli fel az itteni ingatlanok árát az biztos.