Szüleimtől vásárolnék telket, ehhez közjegyzőre van szükségem?

[link]

"Mikor nem elég a közjegyző?

Vegyünk példaként egy ingatlan vásárlást, amelynél felmerülhet egy korábbi cikkünkben említett elővásárlási jog bejegyzése. Ez a Polgári törvénykönyv által biztosított jogosultság még a vételi jogot is megelőzi, amennyiben a szerződésben kikötik. Az elővásárlási joggal kapcsolatos tájékoztatás és maga a bejegyzés kizárólag ügyvédi hatáskörbe tartozik. Az ehhez kapcsolódó ajánlattétel megfogalmazása is ügyvédi feladat.

Az adásvételi szerződés megfogalmazása és hitelesítése során az ügyvéd az eladó és a vevő érdekét is szem előtt tartja. Olyan szerződés tehát nem születhet, amelyben az egyik fél érdekei a másik fél kárát okozhatják. Az ügyvéd feladata a mindkét felet egyformán képviselő jogszerű szerződés készítése.

Szintén sarkalatos pont az ingatlannyilvántartásba való bejegyzéshez szükséges földhivatali ügyintézés. A bejegyzéssel kapcsolatos tájékoztatás, az ingatlan tehermentesítésének elindítása (amennyiben fennáll), valamint az adóhatóság felé történő jelzés is az ügyvéd hatásköre. Ingatlan vásárlását követően a visszterhes vagyonátruházási illeték megfizetéséről is tájékoztatást ad az ügyvéd, illetve az igénybe vehető kedvezményekről is. A legfontosabb különbség, ami a közjegyzők munkájától elkülöníti, a jogtanács nyújtása az ügyfeleknek. A közjegyző ugyanis nem adhat jogtanácsot az adott ügyben. A közjegyző azokat a formai és tartalmi szabályokat betartva jár el, amelyeket a jogszabály előír. Az ügyvédi tevékenységről szóló 2017. évi LXXVIII. törvény 41. §-a alapján az ügyvéd “az ügyfél számára véleményt adhat, illetve javaslatokat fogalmazhat meg.” A rendelkezésből egyértelműen kitűnik, hogy a közjegyző erre nincs felhatalmazva.

Ingatlan vásárlása esetén rendkívül fontos, hogy minden kockázatot, esetleges buktatót tudomásul véve szülessen meg a szerződés. Amennyiben olyan tényező merül fel, amely nem lett tisztázva, akár milliós nagyságrendű kár is érheti a feleket."