Ha több tulajdonosa van egy háznak akkor hogy zajlik a ház eladása?

Lehet kekeckedni

- Te is megvásárolhatod a többiektől a részüket. Tedd le a 22 milliót...

- ha nem juttok közös megegyezésre, kérhető bíróságon a közös tulajdon megszüntetése.

A 3-asnak ELVILEG igaza van, a gyakorlatban azonban nem állja meg a helyét, amit ír.

A több tulajodos esetén mindenkinek elövásárlási joga van, azon az áron, ahogy el lehetne adni, megveheti a többiek részét - arra nem hivatkozhat azonban, hogy szerinte kevesebbet ér, még akkor sem, ha hivatalos értékbecslés van is róla, az aktuális piaci ár számít.

Ugyanígy az eladási árból csak a tulajdonhányadnak megfelelö összeget kérheti, hiába ér szerinte többet az ö része. Ez csak abban az esetben lenne érdekes, ha azon az áron el tudná adni az egész ingatlant, aminek a teljes ára megfelel az ö részkövetelésének.

Az ingatlant csak akkor lehet eladni, ha minden tulajdonos beleegyezik és aláírja az adásvételi szerzödést.

Ha te nem egyeznél bele az eladásba, akkor a többi vagy a többségi tulajdonos jogi úton kérheti a közös tulajdon megszüntetését és az ingatlan kényszerértékesítését (magyarul elárverezik), ebben az esetben viszont jóval áron alul megy el, tehát te is sokat vesztesz az eredeti árhoz képest.

"Az ingatlant csak akkor lehet eladni, ha minden tulajdonos beleegyezik és aláírja az adásvételi szerzödést."

A saját tulajdonrészem bámikor eladhatom, de nem túl életszerű hogy bárki is venne mondjuk 1/5 házat, hacsak nem rokon vagy a másik tulajdonos az illető.

Ja-ja, ahogy a 3-as írja... Ilyen esetben gyakorlatilag mindenki rosszul jön ki a bizniszből, ha árverezik a házat. És nem pár hónap alatt fut le egy ilyen ügy.

Szóval nem kell hepciáskodni, mert csak rosszul jössz ki belőle.

természetesen van beleszólásod, ha nem írod alá az adásvételi szerződést, akkor a többiek legfeljebb a tulajdoni hányadukat tudják eladni, ami viszont jellemzően áron alul szokott elkelni. Szóval alapvetően az a normális, ha mindent intéz a fő tulajdonos, ti meg aláírjátok, és megkapjátok az arányos részt. Ha nincs a szerződésben valami nagyon durva, akkor én ezt tenném.

De mivel a fő tulajdonos lényegesen rosszabb pozícióba kerül, ha te nem vagy partner az eladásban, megteheted, hogy más feltételeket szabsz, mondjuk a tulajdoni hányadodhoz képest nagyobb részt kéretsz az ingatlanból. De ezt nem tartom korrektek, csak mint lehetőséget vázolom.

'ma 13:34

Nekünk 300E volt a közjegyző általi értékbecslés.+pertárgy 6%a a perindítás bírósági költsége, de erre asszem van valami plafon.

Pl 100 M az ingatlan becsült értéke. 10%os résztulajdonost kéne kirobbantani, akk 600 E-t le kell szurkolj a bíróságnak.

Erre jönnek rá az ügyvédi költségek.