Mit tehet a Vevő (foglaló, adásvétel rendben) ha az Eladó eltűnik a birtokba adás (és egyidejű fennmaradó vételár teljesítése) előtt? pl nem jelentkezik, a vevő ügyvédje meg szabadságon..? Csak felkészülés szintjén, mert mindenre készülni kell.

Nem teljesen értem a kérdést. Mi van a szerződésben az utolsó vételárról? Mikor és hogyan kell megfizetni?

Ha átutalással, akkor határidőre átutalod, ahhoz ő nem kell. Ha kp., akkor egyeztettek időpontot, jellemzően ügyvéd előtt szokás a pénzt átadni, átvételi elismervény ellenében.

Ha az eladó valamiért nem veszi át az összeget, akkor késedelembe esik. Felszólítod írásban, hogy tegyen eleget a kötelezettségének. Ha nem reagál, akkor megteheted, hogy pl. bírósági letétbe helyezed az összeget, ezzel részedről a teljesítés megtörtént.

Más ügy a birtokbaadás. Nyilván a szerződésben ez is rögzítve van. Ha nem adja át az ingatlant felszólításra sem, akkor pert kell indítani ingatlan birtokbaadása iránt, majd jöhet a végrehajtás. De a szerződésben pl. kiköthető kötbér is ilyen esetre.

Igazából onnantól h elutaltad az összeget, és ez igazolható a bank által, maximum a közművek miatt lenne cseszekedés, hogy a saját részét fizesse ki, de az ügyvéded elég, hogy átirjanak új tulajdonosra a földhivatal szemében is. Utána meg hívsz egy lakatost, és az feltör neked bármilyen zárat, akkor is ha nem akart beengedni, hisz te új tulaj vagy. De előre ezen nem izgulnék, ha a szerződésben minden meg lett határozva, akkor valószínűleg az eladó időre ott lesz, a foglalót se lehet csak úgy benyúlni.

Nálunk pl úgy volt megírva, hogy az ügyvédnél volt az utolsó adag vételi díj letétben, és miután bemutatta az eladó az átadásról szóló jegyzőkönyvet, csak azután kapta meg az összeget. Azért így, hogy a vételár részét képező bútorokat ne pakolják ki, illetve a megbeszéltek szerint költözzenek ki. De nálunk pl minden rendben volt.