Ha valaki full hitelre venné meg a házamat, mire kell figyelnem? Van e valami buktató , vagy gond ezzel?

Arra gondolsz, hogy banki hitelre, vagy arra, hogy te adod el valakinek részletre?

Mert a banki hitelnél biztonságosabb dolog nem igazán létezik számodra, mivel a hitelintézet utalja neked a vételárat. A többi már nem a te dolgod.

Ha meg te akarod eladni részletre a házad, akkor az ügyvéd fogja tudni, hogy kell megírni a szerződést. A kiköltözési záradék mindenképpen legyen benne, de ezt egy jó ügyvéd magától is tudja.

A banki hitelnél is lehet pár buktató:

1. A jövedelmi helyzetük miatt a vevőid nem kapnak hitelt vagy nem elegendőt kapnak.

2. Az értékbecslő úgy lehúzza a házat, hogy nem kapnak elegendő pénzt.

#2

De ez miért lenne az eladó gondja?

Ez legfeljebb a vevőt érinti hátrányosan.

A buktato az, hogy a veteli szandek utan a vevo fizeti a foglalot. Utana nem adhatja el masnak a hazat. Utana varnia kell par hetet mig a bank lefuttatja az eljarast. Ha nem kapja meg a hitelt a vevo, akkor az elado bukja az eladast es par hetet. A foglaloval kapcs illik beirni a szerzodesbe, hogy visszajar ha a hitelt nem kapja meg a vevo. (Ertelmes vevo ezt beleiratja, hisz ha minden feltetelnek megfelel, akkor is mondhatja a bak, hogy nem ad. Minden indok nelkul.)

Ez inkabb nem is buktato, hanem minimalis kockazat. Ha ez nem tetszik akkor csak azonnal fizetonek adod el.

" A foglaloval kapcs illik beirni a szerzodesbe, hogy visszajar ha a hitelt nem kapja meg a vevo. "

Na ez az amit ne írj alá.

7: Igen, és bíróság előtt sem áll meg.

A foglaló nem jár vissza a törvény szerint, pont ez a lényege, máskülönben nem foglalónak nevezik.

Így van, és az se mindegy, hogy foglaló, vagy előleg! Na erre kellenek az ügyvédek.

[link]

A szerzodesben elterhettek a jogban foglaltaktol a foglalo eseteben biztos.

[link]

"Természetesen a felek a szerződésben előzetesen szabadon rendelkezhetnek arról, hogy ilyen esetben nem alkalmazzák a foglaló jogkövetkezményeit, és ezt a vevőnek érdemes ilyen esetben felvetnie."

Termeszetesen nem kotelezo ezt az eladonak elfogadnia. Nemes egyszeruseggel nem fogom megvenni az ingatlanjat. Ennyi. Adja el masnak KP-ra.

Birom ezt a magyar mentalitast, hogy a jogra hivatkozva akarnak nulla munkaval haszont szerezni. Azt meg megertem, hogy karpotlast akar. Nah de az ingatlan ertekenek 10%-at?