Tudnátok segíteni? Mi a folyamata az ingatlanvásárlásnak lakáshitellel?

Nézegetjük a házakat van kb 10 millió önerőnk, a többi hitelből menne.

De mi a pontos folyamata a ennek?

Pl kezdjük onnantól hogy 2-3. adjára vagyunk az ingatlannál és szeretnénk megvásárolni.

A Bank ugye az ingatlan értékének max 70% áig hitelez. De ezt az értéket az értékbecslő állítja meg.

Én nagyon félek attól, hogy megállapodok a tulajjal pl 30 millioba, leteszünk előleget/foglalót, majd elindítjuk a folyamatot.

Kijön a bankos értékbecslő, és azt mondja ez a ház bizony max 22 milliót ér szvsz.

Mit csinálok?! Több önerőt nem tudok beletenni, bukom a foglalót/előleget, nyilván attól függően, milyen dokumentumot írunk alá. (de olyat kevesen fognak sztem aláírni, hogy visszaadja a pénzt, miközben tartja az ingatlan 2-3 hétig nekem, ha nem sikerül a hitelt elintéznem...)

Hogyan lehetne ezt "megúszni"? tehát mi a legegyszerűbb, legkevesebb hozzáértést igénylő folyamat, ha ingatlan szeretnék vásárolni lakáshitelre?

Sajnos nincs tapasztalatom ebben, fogalmam sincs mire kell figyelni stb. Sok cikket olvastam már, van aki ügyvéddel megy már a vásárlási szándéknyilatkozatot is aláírni stb stb....nagyon eltérő.

Olyat ne írjatok, hogy vegyél kp-re és le van tudva, mert akkor a kövi 15 évben nem lesz házam...:(

Köszi