Mennyiért mennek el a 11. kerületi panellakások, Újbudán?
Horror árakat látok. Két szoba 34 millió, 3 szoba 37-8 millió.
Ezek mennyire reális árak? Mennyiért mennek el VALÓJÁBAN? Mert ugye ezek a meghirdetett árak.
Mennyit érdemes alkudni ezekből? (nem nézek felújítandót, csak jó vagy felújított állapotút)
válasza:Igaza van a 10-nek!
Teljesen fölösleges, hogy X vagy Y szerint mennyit ér az a lakás.
Ha van aki megveszi N millióért, akkor az a lakás annyit ér.
válasza:De 10-es és 11-es: attól még hogy most megadják érte nem biztos h jövőre megadják.
Sőt én tudom mert a 11-ben adtunk el. Igaz téglát. Amiket kínáltak totál ugyanilyen paraméterrel 4-5-6 millióval többért, 2-3 éve állnak a piacon. Mi levittük 'reális árra' és elvitték.
Az eladási és a hirdetési ár sosem egyezik meg. És sokszor az eladók ingatlanosok se vallják be de bizony komolyan engedni szoktak belőle, különben nem veszi meg senki.
11-ben reális a 32 viszont, a felett hülye lenne bárki venni 2 szobás panelt.
válasza: válasza:Eladási árakat kell nézni nem a hirdetésieket.
El kell menteni egy egy ingatlant és figyelni hogy alakul az ára. Ha nagyon sokáig fent van akkor magas és nem viszik el, abbahagyja a hirdetést mert nem kenyérre kell neki úgymond.
Ha reálisan van beárazva 1-2 hétig van fent maximum.
válasza:"Úgy tudom jövőre visszaesnek a normál árakhoz. 8-10 milla lesz csak."
:D szakadok
Köszönöm mindenkinek!
Ugyanakkor teljesen bizonytalan vagyok, kb. ugyanolyan állapotú lakások között is 3-4 millió különbségek vannak. Mi a reális, egy 50nm-es, 2 szobás, erkély nélküli, 10 éve felújított (nyílászáró csere műanyagra, szúnyoghálóval, fűtéskorszerűsítés mérővel, laminált parketta, teljes elektromos felújítás, rézvezetékek alumínium helyett, új konnektorok, villanykapcsolók, zajszigetelés a padló alá) 3. emeleti panellakásnak? Tényleg 34-5 millió? De akkor miért van mondjuk 33-ért és 38-ért is nagyjából ugyanolyan?
válasza: válasza:Kérdező!
Ezért mondom, hogy ne a hirdetési árakat nézd. Illetve nézd nyilván de kezeld helyén.
Kétféle lakást látsz: egyik amit hirdetnek, másik amit árulnak. Neked ha jól értem az utóbbi kell. Ezek mindig közelebb vannak a reális árhoz.
A duna house-nak van egy saccolója ( írd be a google-ba ) és ott beírod az utcanevet, paramétereket és kapsz egy tól-igot egy átlaggal. Az a reális ár, ami a maximum az intervallumon az még esetleg de csak ha full felújított. Minden afelett irreális, 'hirdetett' lakás, ahol próbálkoznak.
A tulajdonos által tényleg eladási szándékkal meghirdetett lakások valós ára 28-33 között mozog állapottól függően. A tégla nyilván 35-45 között.
Mi téglát adtunk el 37.5ért, akik 40-45ért hirdetik, még mindig ott állnak. És ugyanolyan lakások.
Panelt még könnyebbb összehasonlítani.
Van egy két szempont ami felviszi az árat: ha jó az emelet, pl. 2-3-4 ( liftes házban ), ha csendes oldalra néz, ha szigetelt a ház, ha volt már valamilyen felújítás.
Én azt mondom alkudni kell, de meg kell várni legalább 1 csökkentést ( ha elmented látni fogod mikor csökkenti ). Ebből látszik, hogy el akarja adni.
Szerintem 11. kerületi panel, jó állapotú 32 körül lehet sajnos. Ennél többet semmiképp nem szabad adni érte.
Nyilván egy Fraknó utca drágább mint egy albertfalva stb.!
Ha megírod konkrétan a lakás paramétereit belövöm neked a reál-árát.
Remélem tudtam segíteni.
válasza:Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!