Ingatlan értékbecslésnél mikor használnak "előállítási érték"-et "piaci érték" helyett?
A kezemben van egy ingatlan szakértői véleménye, ahol az ingatlanon lévő háznak az értékének nem a piaci értéke van meghatározva hanem az előállítási értéke. (ezt a véleményt a potenciális vevő rendelte meg, és fizetett érte.
A barátom (az eladó) azon csodálkozik, hogy miért nem a piaci értéke volt meghatározva. Az igaz, hogy ez egy nagy telek, 3300 m2 és a ház rajta csak 120 m2-es, de ez nem tűnik nekünk elfogadható magyarázatnak.
válasza:Jaj istenem, akkor leírom mit mondj a barátodnak aki biztos meg van sértődve, hogy nem tudja 30millióért eladni, pedig a csapból is az folyik, hogy annyi még a panel is.
Mert a használt kocsikat is így árazzák be. Megnézik mennyi az új ára, és kivonják belőle a felújítás költségét, amit rá kell fordítani az amortizáció miatt.
És ez a piaci ára.
Az, hogy abban a házban született a kutyád, és ettől neked fontosabb az senkit nem érdekel. Meg hogy van bolt a közelben ... :D
válasza:"Mert a használt kocsikat is így árazzák be. Megnézik mennyi az új ára, és kivonják belőle a felújítás költségét, amit rá kell fordítani az amortizáció miatt."
Azért ez nagyon nem így van, maximum pár éves alig használt autóknál. Ha nekem van egy autóm, amire 8 milliót kéne mindennel költeni, hogy patika legyen, és újonnan 6 millióért lehet hasonlót kapni, attól nem kell nekem fizetnem 2 milliót hogy elvigye valaki, hanem pár százezerért úgy is el tudom adni.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!