Mik azok a fő dolgok amik nagyon lehúzhatják az értékét egy háznak értékbecsléskor? Akiknél volt már értékbecslés, mekkora házat és milyet mennyire becsültek fel? (családi ház)
válasza:A legfontosabb, hogy a környéken mennyiért kelnek el a házak, ez egy alap. Ha statikailag probléma van, akkor nem hitelezik meg a bankok. Emellett a biztosítéki értéket nagyban befolyásolja, hogy hol helyezkedik el (főváros, nagy város, kisebb, falu, esetleg nagyon kicsi település). Azt veszik figyelembe, hogy a víz, fűtésrendszer működőképes-e, de az például nem befolyásolja az eredményt, hogy szép parketta van-e vagy speckó zuhanykabin van-e.
Mi egy 1500 fős faluban vettünk házat. Legközelebbi város 10 km-re, megyeszekhely 20 km-re van, Nyugat-Dunántúlon van. 1979-ben épült, 110 négyzetméteres, nagyon elhanyagolt. A fűtésrendszer és vízrendszer ugyan működött, de a vízvezetékek pl nem voltak befalazva, mert csőtörés volt, volt olyan szoba, ahol nem működött a villany és még hosszan sorolhatnám, nem volt túl szivderito látvány. A telek egyébként hatalmas. Így becsülték fel 7,1 millióra (mi 6,7 millióért vettük). Ráköltöttünk 8 milliót, kb egy hónap múlva kérünk rá újra értékbecslest új hitel miatt, kíváncsi leszek, hogy mennyi lesz az értéke.
válasza:Az értékbecslés két részből áll: telek érték és épület érték. A telek értéke döntő lehet, egy kis faluban szinte ingyen adják a telkeket, Budapesten, átlagos helyen 30 milliónál kezdődik.
A ház értéke a méretétől, állapotától függ. Az állapotát nagyon meghatározza az építés kora. Annyit fejlődött az építőipar, hogy ma már egy 60-as, 70-es években épült, láthatóan házilag kivitelezett házat is közel nullára értékelnek, ha nem történtek közben nagyfelújítások, jelentős korszerűsítések (fűtés, hőszigetelés, tető felújítás, stb.)
válasza:Köszönöm a válaszaitokat.
Nem nem omlik semmi rajta :)
Ez egy ikerház egy közepes nagyságú városban,25 km-re a megye székelytől(Fejér megye)
Úja tetővel,3éves.Új ablakokkal,szintén 3 éves.Belül felújított.3 szobás.Burkolt wc,fürdő,konyha.Ki van alakítva a helye egy kandallónak,vagy cserépkályhának sima kályhának a nappaliban.A ház kb 80nm.
A telek kb 800nm
Van garázs,pince,kazán és még 4 melléképület.Rengetek termő fa.
A fűtéshez bent van a gázkazán,viszont azt nem használták már rég óta(kályhát használtak),így az órát leszereltették.És a kazán sem éppen mai :( És ott a helye a vegyestűzelésű kazánnak is.Kéménye is megvan.Radiátorok bent.Csak a kazán hiányzik :(
Be van vezetve a víz villany,minden rendben a mérőórákkal. Szennyvíz csatorna is kivan építve.
Szép csendes környéken van.A belvárostól kb 2 km-re.
A másik fele a háznak(ikerház másik fele a szomszédos)is kb ilyen mint ez.A másik oldalon viszont egy kb 20-25 milliós ház és vele szemben meg egy még többet érő,ezek veszik körül,de az utca kb ilyen típusú házakkal vannak tele mint amit mi vennénk.
A ház nincs szigetleve,de szép állapotú a vakolás rajta.
Nagyon félek az értékbecslés eredményétől.Nagyon jó lenne ha minél többre értékelnék.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!