Értékbecslés, mire számítsunk?

Azt várod, hogy megmondjuk, hogy mennyit ér? Ennyi adatból látatlanban? Szerintem forgalmi értéke 11 millió lesz, hitelbiztosíteki érték 10 millió. Igaz, hogy nem látunk képet róla, nem tudjuk, hogy milyen a statikai állapota, pontosan milyen a környék, milyen banknál készül az értékbecslés és még ezer meg egy dologtól függ a történet. Az értékbecslés általában két módszer alapján értékel. Egyrészt azt nézi, hogy mennyibe kerül az adott ingatlan, tehát mennyi anyag van benne, az mennyire régi/új. De ez csalóka lehet, mert pl egy régi házra ha raknak új tetőt, az megdobhatja a ház "anyagértékét" 2 millióval, de ennyivel attól még nem ér többet a ház. Ezért általában a bankok a második értékelési módszert veszik alapul. Ez a forgalmi érték meghatározás. Itt azt nézik, hogy adott területen hasonló ingatlanok milyen négyzetméter áron keltek el az utóbbi időben, és így számolnak egy forgalmi értéket. De ezt utána még ilyen-olyan mutatok (vagy az értékbecslő szubjektív véleménye alapján) korrigálnak, így kapnak egy hitelbiztosítéki értéket, aminek maximum 80%-a lehet a hitel. Talán így már érthető, hogy mi így maximum tippelni tudnánk, de az messze lesz a valóságtól, hacsak nem jós az ember.

Pont ezt írtam a tetőre, hogy hiába költenétek rá 2 milliót, az értékét mondjuk fél millióval növelné.

Azt tudd, hogyha fel is.értékelik 10,5-re, nem annak a 80%-a lehet valószínűleg a maximum hitel, hanem azt még korrigálják, és annak, tehát kb 7-7,5 millió lesz. És a törlesztőrészletnek bele kell férnie a jövedelmetekbe is.

A hitelfedezeti érték elsősorban az ingatlan elhelyezkedésétől függ. Jó környéken, könnyen értékesíthető helyen fekvő ingatlannál általában megegyezik az ingatlan értékével, így annak 80%-ára ad hitelt a legtöbb bank. De kis faluban lehet akár csak 50%, 30% is, aminek aztán a 80%-át adja hitelként maximum a bank. Nálunk pl városhoz közeli faluban 70%-os hitelbiztosítéki értéket állapítottak meg. Erre a legtöbb banknak van egy előre kiadott listája az értékbecslők felé, de ezen változtathat az értékbecslő, ha pl az adott ingatlan ugyan egy jó városban fekszik, de mondjuk a szeméttelep mellett.