fejléc
Gyakori kérdések Belépés Új kérdés Véletlen kérdés
Keresés
Kezdőoldal » Otthon » Ingatlan vásárlás, eladás » Az értékbecslésnél megállapíto...

Az értékbecslésnél megállapított hitelbiztosítási érték hány % át kapom meg hitelként?

Figyelt kérdés

Unikredit bank.

Mindenkitől azt hallom annak a 80%-át kb (ami ugye eleve a forgalmi érték 80% a) de nekünk a duna house-os hitelügyintéző azt mondta annak a 90-95% át megkapjuk.Most nem tudom mi az igaz.

Jövedelmünk 524 e ft.Lehet hogy jövedelem függő is?


2016. febr. 10. 07:43
1 2 3 ❯
 1/30 anonim ***** válasza:
100%
Ezt ember nem tudja előre megmondani, még a banki ügyintéző sem tudná nektek megmondani. Hiteleket úgy képzeld el, hogy egy rakás adatot rögzítenek egy rendszerbe, és egy érték változása is gyökeresen megváltoztathatja a végeredményt. A jövedelmetek jól hangzik, de kérdés, hogy ez munkabér-e vagy esetleg saját vállalkozásból származik, mennyi ebből a fix, mennyi a jutalom, prémium stb, mióta dolgoztok az adott helyen, de a cég hátterét is vizsgálják, nem áll-e felszámolás alatt, nincs-e adótartozása, nem volt-e leépítés, nem zárt-e be mostanában nagyobb telephelyet stb. Az ingatlanközvetítő, gyorstalpalós hitelügyintéző meg bármit megígér, csak írjátok alá az adásvételi szerződést, maximum majd széttárja karját, hogy biztos változott a bank kockázatkezelési, fedezetértékelési szabályzata, sorry, de.valahonnan szedjétek össze a maradék pénzt.
2016. febr. 10. 08:17
Hasznos számodra ez a válasz?
 2/30 anonim ***** válasza:
100%
Jah és a HB érték nem mindig a forgalmi.érték 80%-a. Jó helyen fekvő ingatlannal lehet akár 100% is, falusi ingatlannál meg mondjuk akár csak 50%, de vannak olyan eldugott falvak, ahol 0%, tehát nem is hiteleznek ott, nem látják semmi esélyét, hogy értékesíteni tudják az adott ingatlant.
2016. febr. 10. 08:19
Hasznos számodra ez a válasz?
 3/30 anonim ***** válasza:
46%
Maximum 80% (70-80% között változó) 90-95% biztosan nem. Ezt Unicredites ügyintézőtől tudom. (ha jól rémlik törvényileg nem lehet 80%-nál magasabb)
2016. febr. 10. 08:22
Hasznos számodra ez a válasz?
 4/30 A kérdező kommentje:
Hát pedig anélkül biztos nem irunk alá semmit,ezért kértünk előzetes értékbecslést is,ha kell,előzetes hitelbirálatot is fogunk. Nem akarok elbukni egy millát mert ő beigért :(
2016. febr. 10. 08:24
 5/30 A kérdező kommentje:
Ez csak munkabér,ezen felül vannak prémiumok is egy évben 2x
2016. febr. 10. 08:25
 6/30 A kérdező kommentje:
3-as,a forgalmi érték 80% ánál nem lehet magasabb a hitelezés,az van törvényileg szabályozva
2016. febr. 10. 08:26
 7/30 anonim ***** válasza:
100%
A dh-s ügyintéző szerintem arra gondolt, hogy a HB érték a forgalmi.érték 90-95%-a lesz, és annak a 80%-a lesz a hitel. Vagy nem tudom. Mi is néztünk közvetítőn keresztül házat, hát mondtak hitelügyintézésről olyan hülyeségeket, hogy csak lestem, pedig tudták, hogy bankban dolgozok, de szemrebbenés nélkül behazudták, hogy a falusi 15 milliós házra tutira megkapunk 12 millió hitelt, meg három hét alatt lezajlik az egész hitelprocedúra, meg a csok-hoz nem fogja vizsgálni az értékbecslő a hasznos alapterületet, bemondásra elhiszik, meg nem kell az adásvételi előtt foglalkozni a hitellel, biztos sikerül majd és ilyen hasonló okosságok.
2016. febr. 10. 08:34
Hasznos számodra ez a válasz?
 8/30 anonim ***** válasza:
100%

A Hitelbiztosítéki érték (HB) 80%-a nem azonos a Forgalmi Érték 80%-ával, mert a HB mindig kisebb, mint a forgalmi érték.

Ne a "mindenkivel" foglalkozz, ők laikusok, a hozzáértő tanácsát fogadd el:).


Törvény írja elő, hogy a forgalmi érték maximum 80%-a lehet a teher, ez az Unicreditre is igaz, de a bankok belső szabályai ettől lehetnek szigorúbbak (általában azok.)


A forgalmi értékből a becslő az alapján állapítja meg a HB-t, hogy hol van az ingatlan, miből épült, milyen állapotú, mikor épült, stb, stb. Ez kb a forgalmi érték 70-95%-a.

Az Unicredit attól függően, hogy melyik településen van az ingatlan, a HB 90%, vagy 100%-át adja (figyelembe véve, hogy forgalmi érték 80% fölé nem mehet a hitel).


Összefoglalva, csak akkor lehet kiszámolni, hogy az Unicredit mennyi hitelt ad majd, amikor már kész a becslés és tudható, mennyi a Forgalmi érték és ebből mennyi a HB.

2016. febr. 10. 08:39
Hasznos számodra ez a válasz?
 9/30 anonim ***** válasza:
100%
Kieg az előzőhöz. Az Unicreditben nem függ a jövedelmedtől, hogy az ingatlant meddig engedik terhelni hitellel (az OTP-ben, K&H-ban pl függ ettől is), tehát ha kész lesz a becslés eredménye, már pontosan tudni fogod, mennyi hitelt kaphattok. A jövedelem csak akkor kavar ebbe bele, ha a hitelképesség miatt nem tudod elérni ezt a hitelt, de a számok alapján szerintem ezzel nálad nem lesz gond.
2016. febr. 10. 08:46
Hasznos számodra ez a válasz?
 10/30 anonim ***** válasza:
Kivéve, ha ront az értékbecslő. Nálunk majdnem minden második értékbecslést javíttat a központ. A saját hitelünknél pl háromszor kellett javítani, ebből 2 javitasnal változott a HB érték. Egyszer azért, mert rosszul állapította meg az alapterületet, így egy másfélszer nagyobb házat becsült fel, mi is furcsálltuk, hogy ennyit ér, ezért átnéztük, és láttuk, hogy rosszul adott össze. Ezt sikerült javítani, utána meg az volt a baj, hogy a HB értéket 90%-on állapította meg, pedig a mi falunknál ez maximum 70% lehet. Az volt a szerencsénk, hogy viszonylag kis hitel kellett, így nem számított, hogy a HB érték 8 millió (első értékbecslés) vagy 4,7 millió (utolsó értékbecslés). De ha fontos lett volna az érték, akkor nem lett volna szép éve az értékbecslőnek.
2016. febr. 10. 09:02
Hasznos számodra ez a válasz?
1 2 3 ❯

Kapcsolódó kérdések:

Otthon főkategória kérdései »
Otthon - Ingatlan vásárlás, eladás kategória kérdései »



Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu

A weboldalon megjelenő anyagok nem minősülnek szerkesztői tartalomnak, előzetes ellenőrzésen nem esnek át, az üzemeltető véleményét nem tükrözik.
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!