fejléc
Gyakori kérdések Belépés Új kérdés Véletlen kérdés
Keresés
Kezdőoldal » Otthon » Ingatlan vásárlás, eladás » Az értékbecslésnél megállapíto...

Az értékbecslésnél megállapított hitelbiztosítási érték hány % át kapom meg hitelként?

Figyelt kérdés

Unikredit bank.

Mindenkitől azt hallom annak a 80%-át kb (ami ugye eleve a forgalmi érték 80% a) de nekünk a duna house-os hitelügyintéző azt mondta annak a 90-95% át megkapjuk.Most nem tudom mi az igaz.

Jövedelmünk 524 e ft.Lehet hogy jövedelem függő is?


2016. febr. 10. 07:43
❮ 1 2 3 ❯
 11/30 anonim ***** válasza:
09.02-es, persze, ilyen problémák is felléphetnek, de pl arra is van lehetőség, hogy felülvizsgálatot kérjünk a becslésre. Manapság nagyon elszálltak az árak pl Budapesten, a becslők viszont sajnos nem aktualizálják az adatbázisukat, régi statisztikákból dolgoznak, ami néha igen durva eltéréseket mutat a jelenlegi piaci árhoz képest.
2016. febr. 10. 09:11
Hasznos számodra ez a válasz?
 12/30 anonim ***** válasza:
Én nem kértem volna felülvizsgálatot, hanem egy kiskanalat, hogy belefojtsam az értékbecslőt. :-) De már a központ is röhögött rajtam, hogy ennyire nem lehet szerencsétlen az értékbecslő, legutolsó javításnál engem hívott, hogy szerintem mi a baj. Akkor már megmondtam neki, hogy az a szerencséje, hogy a bank visszatéríti az értékbecslés díját, különben visszakérném, mert ilyen munkát nem adhatna ki a kezéből. Ha nem banki dolgozó lennék, hanem mezei ügyfél, simán rossz hírét vihetném a banknak, hogy ennyire hozzá nem értő emberrel dolgozik.
2016. febr. 10. 09:16
Hasznos számodra ez a válasz?
 13/30 A kérdező kommentje:

8M vagy 4.7 hát nem mindegy :(

Holnap lesz az értékbecslés amúgy.


Az a baj hogy ez a dunahouse-os tanácsadó már három félét mondott nekünk ezért eléggé nehezen hiszek neki.Elsőre,hogy elég a CSOK(2M) önerőnek nem is kell saját önerő kb 10-12 M házig. Aztán lett 1M önerőnk azért, meg a CSOK-ot is emelték,akkor azt hogy 12-13 M ig nézegethetünk,és akkor még jók leszünk a hitelre.Meglett a ház,lealkudtuk 10.6-ra,örültünk,erre közli hogy akkor erre reméli épp elég lesz az önerő+CSOK...érdekes mondom. Ezért kértem előzetes értékbecslést is,addig csak letétet adtunk.

2016. febr. 10. 09:23
 14/30 anonim ***** válasza:

Mindenképpen jól döntöttetek az előzetes becsléssel. Nem tudom, hol vesztek házat 10.6M Ft-ért, de vélhetően nem nagyvárosban, így nagyon is helyén való az óvatosság. Már az is egy kockázat, hogy a forgalmi érték lehet kevesebb is, mint a vételár. Ha a HB a forgalmi értéknek csak a 70%-a lesz és ennek adja a bank a 90%-át, akkor hiába jó a jövedelem, az ingatlan korlát lesz az erősebb szabály.

Pl ha csak 10M Ft lesz a forgalmi érték, ebből a HB pedig csak 7M Ft és a település szorzó miatt ennek adja a bank a 90%-át, akkor a 10,7M vételárhoz képest az adható hitel lehet akár 6,3M Ft is.

Jobb a helyzet, ha a HB 8,5M lesz, mert akkor az adható hitel 7,65M Ft. Ebből is látszik, mennyire nem meghatározható előre, mennyi hitelt ad egy bank.

Az is lényeges, hogy meglévő gyermekek után igénylitek a CSOK-ot, vagy vállalt?

2016. febr. 10. 09:34
Hasznos számodra ez a válasz?
 15/30 A kérdező kommentje:
Meglevő 3 gyermek,Pécs-Vasas. (Pécsi külső része,de közigazgatásilag Pécs)
2016. febr. 10. 09:37
 16/30 anonim ***** válasza:
Mivel megyeszékhely, jó eséllyel menni fog ez a hitel, de biztosat valóban csak a becslés után lehet mondani.
2016. febr. 10. 11:13
Hasznos számodra ez a válasz?
 17/30 A kérdező kommentje:

Na volt kint az értékbecslő. Kérdezte mi a felvenni kívánt összeg. Elmondta hogy a HB az általa meghatározott forgalmi érték 78% az adott elhelyezkedesben. De hogy a HB hány % át kapjuk meg azt nem tudta. Azt mondta ha a duna house-os ügyintéző 90-95% ot mondott,akkor ha mégse annyi azt le kell verni rajta. Mindenképp be fogunk menni a bankba emiatt. Ez a Dénes már háromszor mondott háromfélét ugyanis. Azt tudom hogy az OTP pl 85%ot ad.

nem volt amúgy ellenséges,sőt,inkább az érdekelte mennyire kéne felbecsülni hogy jó legyen. Jövő héten lesz eredmény.

2016. febr. 11. 10:50
 18/30 anonim ***** válasza:
Pécsen HB 100%, vagy a forgalmi érték 80%-a közül a kevesebbet kaphatod meg az Unicredittől, de ha más az irányítószámotok, mint PÉCS, akkor írd meg és megnézem, ott mennyi (van hozzá kalkulátorom).
2016. febr. 11. 11:52
Hasznos számodra ez a válasz?
 19/30 A kérdező kommentje:
7691 az irányítószám
2016. febr. 11. 12:46
 20/30 anonim ***** válasza:
Erre az irányítószámra HB 90%-ot dobott a kalkulátorom.
2016. febr. 11. 13:04
Hasznos számodra ez a válasz?
❮ 1 2 3 ❯

Kapcsolódó kérdések:

Otthon főkategória kérdései »
Otthon - Ingatlan vásárlás, eladás kategória kérdései »



Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu

A weboldalon megjelenő anyagok nem minősülnek szerkesztői tartalomnak, előzetes ellenőrzésen nem esnek át, az üzemeltető véleményét nem tükrözik.
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!