Mitől emelkednek az ingatlanárak a járvány ellenére is?

21: Az ingatlan.com-mal kelek és fekszem. 2. pontban arról beszélek, hogy kb, 14 hónapja a környékünkön levő 900 E-t érő ingatlanok közül sokan leengedték 600-ra, és fél napon belül elkelnek az odáig leengedett ingatlanok. Most is látszik ez az árkettényílás azokban a negyedekben, amiket nap mint nap túrok. Van menekülőáras, még 380-ért is van Bp. belvárosban néhány, de van ugyanott 1,4 M-ért is.

Az 1. és 3. miben mond ellent egymásnak?

Lehet, hogy tévedek (mint bárki más is), de nagyon úgy tűnik, hogy most is befektetők vásárolnak.

Ugyebár, a kereslet-kínálat határozza meg az árakat. Ha csökken a kereslet, akkor csökkennek az árak. Ha nő a kereslet, akkor nőnek az árak.

Magyarországon nagyon nagy a kereslet az ingatlanokra már jó ideje.

Igen ám, de a magyar lakosság lélekszáma évek óta csökken. Le lehet ellenőrizni, nagyon sok kimutatás van erről. Tehát, ha csak a lakosság vásárolna, az nem generálna akkora keresletet, ami miatt az az ingatlanár növekedés indokolt lett volna, ami lezajlott az elmúlt 7 évben. Viszont, ha kevés befektető sok ingatlant vásárol, akkor azzal már olyan mértékben nő a kereslet, ami áremelkedést okoz. Ami kereslet hiányt a lélekszám fogyatkozása okozna, azt a befektetők nemhogy egyensúlyozzák, hanem túlkompenzálják. Ugyanis, amíg egy átlag magyar csak egy lakást vesz, mert abban szeretne lakni, addig egy befektető sok lakást vásárol, mert az neki befektetés, vagy kiadja, vagy később eladja.

2019-ben elérkezett egy fordulat, akkor már olyan magasak lettek az ingatlanárak, hogy a befektetők visszavonultak, mert úgy érezték, hogy ha akkor vesznek lakást, akkor azon már nem biztos, hogy nagy hasznot realizálhatnak belátható időn belül. Inkább eladni kezdtek, mint vásárolni. Ennek az lett az eredménye, hogy lassult az árnövekedés.

Jött 2020 elején a koronavírus. A lezárások, a turizmus jelentős visszaesése, a home-office mánia visszavetette az ingatlanpiacot is, sok helyen kisebb-nagyobb árcsökkenés volt tapasztalható.

Erre felfigyeltek a spekulánsok és vásárolni kezdtek.

Kik ők? Politikusok, nagyvállalkozók és külföldiek fektetik a megszerzett pénzüket ingatlanokba, házakba, építési telkekbe, termőföldekbe. Felvásárolják az egész országot.

Vannak kisemberek is, akik vesznek még egy, vagy két lakást, mert örököltek, vagy a megtakarításuknak keresnek helyet, de ők nem tudnának akkora keresletet generálni, mint azok a befektetők, akik tucatjával veszik az ingatlanokat.

Persze, van szerepe bizonyos típusú ingatlanok árképzésében a támogatásoknak is. Beépítik az áraikba a spekulánsok, és az ingatlanosok, majd az ő áraikat átveszik a magáneladók is.

Igen, már építtetni is k...a drága + áfa + később felmerülő több milliós költségek + sok idő + stressz.

A használt ház árak mindig úgy állnak be, hogy a telek + építési ár alatt legyenek. Különben senki nem venne használt házat. A használt ház még úgy is olcsóbb, ha hozzáadod az átalakítás költségét.

Nagyon csábítóak a könnyűszerkezetes ház árak, de mindegyiknél csak a szerkezet árát tartalmazza (a korrektebbek ezt kiírják), azt szorozd meg 6-tal, mire felépül. Már drágább, pedig a telekár és a közmű rendezés még nincs benne.