Ingatlan vásárlásnak mi a menete?

1. Keress egy jó ügyvédet, aki végig fogja a kezedet.

2. A babaváró, csok is hitelnek számít, ha ilyeamiben gondolkodtok, akkor keressetek egy hitelügyintézőt

3. Kiválasztjâtok a lakást

4. Tesztek árajánlatot (ha nem vagytok benne biztosak, akkor ez előtt hívtok nem hivatalos értékbecslőt)

5 Az ügyvédnél aláírjátok a szerződést és tesztek foglalót/előleget, széljegyre rakatjátok magatokat minél előbb, hogy az eladó ne tudjon jelzáloghitelt felvenni ezután az ingatlanra vagy ne tudja másnak is eladni

6. Ha a szerződésben vannak feltételek, amiket az eladónak teljesíteni kell (hitel visszafizetése, vízóra lecserélése), akkor ezt kivárjátok,

7. Utaljátok a részleteket a megbeszélt ütemezéssel

8. Utolsó részletnél, ellenőrzitek a közműtartozásokat. Megkapjátok a kulcsokat, ellenőrzitek, hogy a ti neveteken van az ingatlan, befizetitek az illetéket, átiratjátok az órákat.

Ha ingatlan irodán keresztül veszitek, akkor annyi a különbség, hogy nem az eladóval beszéltek, hanem plusz zajként az ingatlanos ott van a kommunikációban.

Ilyen esetben ő is kap a foglalóból, úgyhogy ha meghiusul az adásvétel, akkor nehezebben kapjátok vissza (mert az eladónak kell előteremtenie).

Az ingatlanos amúgy a szerződéskötésig segít, keres vevőket az ingatlanra, segít beárazni az ingatlant, elviekben segít az eladó/vevő közötti kommunikációban. Gyakorlatilag én nagyon kevés esetben tapasztaltam (mintegy 20 házat néztünk meg), hogy segített volna az ingatlanos. Áltlában kérdeztünk tőle valamit, amire nem tudott válaszolni, megkérdezte a mellette állô eladót és ő válaszolt az ingatlanos meg bólogatott. Meg olyanokat mondott, hogy "sok lakást eladtam már, de ennek kifejezetten sok ablaka van, nagyon világos". "Nagyon jó az elosztása a lakásnak". "Remek a környék".