Mi a reális értéke 0.1333 ha szántónak Pest megyében (Pilis-hegységben)?
Az Agrotax kft felbecslése alapján 26 millió Ft 1 ha szántóföld a településen... A tulajdonos ennek megfelelően 4 250 000 Ft-ért akarta nekem eladni. Én ezen az áron szerettem volna megvásárolni, ha egyszer ennyire tartja.
Most visszajött a levél a földhivataltól, hogy elutasítják a vásárlás iránti kérelmemet, mondván felmerül a gyanú a spekulatív földszerzésnek, ugyanis a vételár nem haladhatja meg a 20 éves jövedelemtermelő képességét a területnek. Ez a terüket kb 40 éve kb semmire sincs használva. Néha lekaszálják, de inkább csak a vadak tapossák. A HÉSZ szerint ez külterület, nem tervezik bevonni belterületbe.
Igaz a hír, hogyha kizárnak egy ilyen indok miatt, akkor 5 évig nem vásárolhatok termőföldet? Kicsit gonosznak érzem, mert mindent hivatalosan csináltam, korrektül. Egyetlen hibám az volt, hogy túl drágán vettem volna meg a földterületet...
válasza:Miből gondoltad, hogy egyenes arányos az ár?
Valóban irreálisan drága. ~3200/m2.
A belterületi telkek (közművesítve) kerülnek ennyibe.
válasza:Miért nem fellebbezed meg?
Abban ugyanezeket leírva, egyben kéred az állásfoglalásukat a reális ár megállapításában, amit aztán bemutatsz az eladónak.
Mondjuk olyat még életemben nem hallottam, hogy "spekulatív földszerzésnek" minősülne, ha valamit drágábban veszel, mint az értéke. Ez inkább a fordítottjára lenne igaz.
válasza:3-as vagyok
...és csatold mellé a az árbecslés másolatát!
Ne hagyd magad, ha komolyan érdekel!
válasza:#5
Azért ez nem ilyen egyszerű!
Egy földnek az értékét az aranykorona határozza meg, a fekvése, a megközelíthetősége.
A 4,250M nagyon sok, de OTP-s meg egyenesen irreális.
Gondolom ez a budai Pilisben van, nem a pesti oldali Pilisben, mert ugye kettő van.
Én sem vagyok az ottani árakban jártas, ezért kellene egy földhivatali állásfoglalás, írásban.
válasza:"Mondjuk olyat még életemben nem hallottam, hogy "spekulatív földszerzésnek" minősülne"
Azért spekulatív, mert a magas árral távol tartja az elővásárlási joggal rendelkezőket a kifüggesztés ideje alatt.
válasza:Utolsó vagyok:
Még annyit kérdező, hogy így látatlanban is tuti, hogy túl magas a vételár, ergo örülj, hogy nem ment végbe az adásvétel, mert átvertek volna.
Ugyanitt 3 négyzetméter eladó 30 millió forintért :D
válasza:#7
Köszönöm 7-es, így talán érthető lenne, ha nem lenne benne az a csavar, hogy a kifüggesztési áron köteles megvenni a vevő, vagy ha az eltelt idő alatt meggondolja, akkor vissza kell lépnie a vásárlástól.
Ebben az esetben a kifüggesztés is megszűnik.
válasza:Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!