Mi a magyarázata annak, hogy egy régi építésű ház( 40-50 éves) felújítva drágább ,mint egy új építésű?

A 40-50 éves házakat nem régi építésűeknek hívják, a 100-130 éveseket hívják annak.

40-50 évvel ezelőtt panel- és csúszózsalus házakat építettek, lakótelepeket.

Ingatlan ára = telekár + építmény ára.

Tehát az elhelyezkedéstől függ.

Egy olyan helyen, ahol a telek drágább, a lakás is drágább lesz - állapottól függetlenül. Még felújítandó régi építésű is lehet drágább, mint egy újépítésű.

Az azonos környék fogalma is viszonylagos, pl. ugyanott, egymás mellett lehet egy udvari lift nélküli, rossz állapotú társasházban lévő lakás, még tűzfalra néző is lehet, mellette pedig lehet egy liftes, utcai lakás szép, felújított házban. Én 5 generáció óta budapesti vagyok, sok lakáscserével a hátunk mögött, és bizony házra más a helyzet, hiába van valami "ugyanott". Az egyiket jónak érzik az emberek, a másikat rossznak.

Végül, de nem utolsósorban lényeges árazó tényező az élethelyzet.

Ahol gyorsan el akarnak adni, még fele annyiért is kínálhatják.

Mert 40-50 éve még nem spóroltak ki minden létezőt az épületekből.

Nem is vennék újépítésűt.

Ha ház, akkor a telek miatt simán lehet.

Ha lakás, akkor a lakásszám, illetve az új építésűekben már szinte sosincs külön konyha, étkező. A lépcsőház is lehet problémás, és sok lakás túl zajos is a gépészet miatt (persze, ezt már csak átadás után veszed észre)

Az ingatlan keveset veszit az ertekebol es nem csak az epulet szamit hanem a telek es az elhelyezkedes.

Minden haz mas. A felujitott haznakban lehet jobb a burkolat, jobbak a nyilaszarok, az uj hazban meg minden a legolcsobb.