Mennyire jó ötlet most pályakezdőként belevágni pesti lakásba?

#30

Játszunk el a gondolattal, hogy megtiltjak a rövidtávú lakaskiadast, és szabályozzák a bérleti díjakat.

Akkor is meg fogja érni? 🤔

Mert ezek nem lehetetlen kimenetelek, és valamiért mégsem szerepelnek a joslatodban...

A bérleti díj szabályozás legtöbb nyugati varosban annyit jelent, hogy nem emelhetsz korlátlanul lakbért egyoldalúan.

És a bérlők kicsit röghöz is lesznek kötve.

Ha az airbnb meg lesz adóztatva, esetleg ellehetetlenítve, akkor is meg fogja érni venni bérlés helyett. Korábban is megérte, amíg még airbnb sehol nem volt.

26 ott a hiba a metekodba, hogy 20 év múlva az a 80milliós lakás minimum 160 ér majd. tehát 30 volt az önerő 70 a hitel, akkor eladod 160-ért maradt 90-ed.

Míg ha elköltesz 60at albérletre 20 év alatt, akkor 0 forintod lesz a lakásból, de megtakarítottál 40-et befektetésekkel.

Azaz a sajáthoz képest buktál vagy 50 milliót.

Itt megjegyezném hogy 2000-2020 között nem megduplázódott az ingatlanok ára hanem min 3x-a lett.

#33

Alapvető befektetoi hiba a gondolkodásod.

Van neve is: a nyerő kéz stratégiája.

Azt jelenti, hogy azt feltetelezed, hogy egy múltbeli láncolat (szerencsés kimenetel) a jövőben is ugyanúgy fog folytatódni, közben erre a hiten kívül semmilyen egyéb bizonyíték nincs.

Szóval, lehet, hogy igazad lesz. Viszont nem tudatjuk, hiszen nincs rá semmi bizonyíték. Így a bekovetkezesi valószínűsége <100%.

Tehat nem beszelhetunk róla tényként.

#35

Mert abban tények vannak. Mint ahogy benne van, hogy jelenértéken számoltam, és az is, hogy elhagytam felhalmozási és kamatos kamat szamitasokat.

Mi ezzel a gond? 🤔

#38

Hogy máshogy lehetne?

Legyenek feltételezések?

Mennyire vadak?

Volt ebben az országban olyan is nem is túl rég, hogy az állam elvette a magantulajdonu lakásokat.

Számoljunk ezzel? 🤔 😁