A magyar ingatlanárak ezért ilyen labilisak?

Magyarországon nagyon sokan (rengetegen) vettek fel devizahitelt. Ennek oka, hogy rossz volt a gazdaságpolitika, olcsónak tűnt felvenni devizahitelt, miközben, mivel nagyon sokan vették fel, nagyon magas lett a kockázat, Európában emlékeim szerint a törökök voltak az egyedüliek, akik lakosság arányosan nálunk több hitelt vettek fel, mindenki másnak kevesebb devizahitele volt.

Először volt egy rossz gazdaságpolitika, ami bátorította az embereket a devizahitel felvételre.

Ezért sokkal jobban elszállt a forint negatívba, mint amúgy tette volna.

Majd jött a fidesz kormány és olyanokat mondott, hogy "csontvázak vannak a szekrényben" ami nagyon megbízhatatlannak mutatta az új vezetést, amitől tovább gyengült a forint.

Utána jöttek a külföldi befektetők pl. a kínaiak (akiket a migránsok helyett fogadunk be), meg a csok, ami szintén megbolygatta az árakat.

Szóval Magyarország kitettebb a válságoknak, mivel a lakosság esetén a fizetésének sokkal nagyobb arányát kell költenie lakásra, ezért a befektetők jobban meghatározzák a pénzmozgást, a befektetők, meg oda mennek, ahol bevétel van. Ha nincs bevétel, akkor eladják az ingatlanokat.

Mindenhol a fejlett világban ingadozik az ingatlanok értéke. Vannak felszálló ágak, és leszállók.Egy biztos tényező van évtizedek óta: az infláció.

Ki hogy kezeli az inflációt, ebben van gazdaságonként eltérés. Van, ahol úgy alakítják az adórendszert, hogy az adóemeléssel kitömködik a lukakat. Nálunk a gazdasági likviditást biztosító intézkedésekkel terítik szét az infláció terheit. Az állam kötvényeket bocsát ki, hogy forintban adósodjon el, ne devizában. Adókulcsot nem emel, viszont a csokkal, babaváróval, és most a felújítási hozzájárulással a családok megtakarítását viszi be a gazdaságba az önerő által, és a bankszektort mozgatja a hitelfelvétellel. Most is pl. azért érnek többet az ingatlanok a valós értéküknél, mert a hiteles vevők a saját munkájukat értéktelenítik el azzal, hogy a jövőbeni fizetésük jelentős részét odaígérik a banknak. Így most egy valós értéken 13M forintot érő felújítandó családi ház 23M-ba kerül annak is, aki odaígéri a munkabérét a banknak (hitelt vesz fel), és annak is, aki már megtakarította a 13M-t. A lényeg az, hogy többet fizess minden eszközért, mint amennyit a ráfordított munka értéke indokolna. Így kerül egy almatermelő országban egy kiló alma 560 forintba a zöldségesnél. Az inflációt szétterítik a fogyasztók között a zöldségesnél és az ingatlanpiacon egyaránt.

A 2008-as válságnál is az volt a cél, hogy a bankszektort megpörgetve eladósítsák az embereket: évekre előre biztos bevételhez és likvid gazdasághoz jusson az állam a hitelek által. Viszont a forint nem volt olyan stabil,mint a devizák, ezért egy devizahitelhez hasonló megbuherált termékfajtával beterítették az országot. Az átlagember meg örült, hogy a szar forintot érő munkájáért milyen olcsón-alacsony törlesztővel- vehet fel hitelt a lakásra, de még az új autóra is. Amikor a kapzsiság miatt felborult a hajó, akkor nem tért vissza az ingatlan piac a valós árakhoz, hanem alácsúszott.

Jelenleg elindult a leszállóág, ezek a "családsegítő" intézkedések arra jók, hogy talán nem csúsznak a valós érték alá majdan az árak, de én már bekészítettem a popcornt... XD