Újpesti panel. Megéri?

Szerintem ár arány megérheti. Mi a párommal és a kisfiammal egy kőbánya újhegyi panelban lakunk. Arra vártunk tavasszal amikor berobbant a vírus, hogy leesnek az ingatlan árak, de nem ez történ, így felújítottuk a kislakásunkat (35nm). Jelen állapotban olyan 23millát érne. Zöldövezethez közel, bölcsőde, óvoda, iskola 2perce. Köki gyalog 10perc kb. , illetve megannyi bevásárlási lehetőség a környéken. Kórház gyalog 20perc, és még sorolhatnám mi van ami megdobja itt a lakás árakat. Itt egy ugyan akkora lakás 35milla körül mozog. Szóval nem hiszem, hogy rossz vétel lenne 26,5 milláért. Persze minden kerültben más és más a lakás árak és ahogy írtam függ attól is hol helyezkedik el mi minden van közel hozzá.

Sok sikert, kívánok a vásárláshoz :)

12: Moratórium miatt nincs komolyabb áresés, de azért a paneloknál csorognak lefelé az árak:

[link]

[link]

Saját tulajdonnál persze nincs jelentősége, majd pár év múlva megint növekedni fog...

15:Az, hogy össznépi igény szerint kapcsolják ki be a központi kazánt.

Ahol kisgyerek van vagy öreg az fűttetne októbertől áprilisig. Akinek ez meg meleg az tekergetheti le a radiátorját vagy szellőztetheti kifele a meleget.

Anno ez ment és unalmas.

Had fűtsek akkor amikor én akarok. 2020 van.

Neked kell elbírálnod, mennyit kell esetleg pluszban rászánnod, hogy a szájad íze szerint "magadra szabd", alakítsd a lakást.

Inkább az a rizikó, hogy nagyon legyél képben, hogyan fizeted a kölcsönt vissza

(pl. azt vedd számításba, hogy betonban légkondi nélkül még a fagyosszentek számára is brutálisak a nyarak, főleg, ha déli fekvésű, illetve a 10 emelet, a tető alatt!)

Sokat dob a lakás értékén,

--- ha nem csak a tisztasági festés , a járólap-és csempecsere jelenti a "felújítást".

--- szigetelt < ez a fűtésszámlában is jól érezhetően megmutatkozik,

--- ha van légkondi

--- ha nyílászáró-és radiátorcserélt

--- ha jó a rezsije.

Utóbbi persze erősen függ a ház állapotától, korától is és a lakó energiatudatos felfogásától is. Példa: 4 éve, ugyanazon az órában lecserélt áramórák a velem szemben, szintén egyedül élőnél 2,6 szeresét mutatják! Pedig nem marihuánát nevel.

Persze, a Szaratov hűtő, az ősi mosógép, (ami az áramot is zabálja, a vízfogyasztása is durva), az elektromos tűzhely, a napi két tányérhoz rendszeresített mosogatógép a 20 éves légkondi, a 100-as égők... hihetetlen, milyen különbségek adódhatnak a lakó hozzáállása okán is. Nem hiszi el a néni, hogy 8-9 Wattos égőkkel ugyanúgy fényárban úszhatna a lakása, ha úgy akarná.

Nálam jelenleg a kktsg 225 Ft/ nm, a központtól 5 percnyire lakom.

(Akinek nincs vízórája, a kktsg 2szeres, tehát jelenleg 450 Ft! Ha valaki érti, miért éri ez meg itt lakó tulajoknak, kérem, írja meg, mert nem találok magyarázatot, fel nem foghatom, miért jó így nekik!)

De --hallomásból származik ugyan az adat-- pár háztömbbel odébb van 280 Ft/ nm2 kktsg is. Jómagam a havi 32-ből egyedül élőként kijövök úgy, hogy ehhez a világon semmit nem kell nélkülöznöm, vagy megvonnom magamtól.

Az valós, hogy a szomszédokat vagy jól fogod ki, vagy tudni kell idomítani a renitenseket, mert valóban van néhány, aki képtelen elfogadni, hogy TÁRSASházban él, nem egyedül, a Marson.

------------------

Illetve vannak-e egyéb, speckó igényeid. Valóban van, aki azt mondja, betonba még fél órás látogatásra se menne, és van, aki azt mondja, különböző okok miatt nem is menne el a betonból.

A közlekedés jó, a központtól minden multi, minden kisbolt, piac, posta, SzTK...és minden, amire szükség lehet, könnyen megközelíthető. A parkolás (jelenleg) ingyenes, lakók és a kerület "vendégei" számára egyaránt.

Véleményem szerint vágj bele : megéri és erősen sanszos, hogy nem fogsz csalódni.

Mind lakás céljára, mind albérletre való kiadásra érdemes. A metróval minden munkahely, minden iskola, egyetem és bármi jól megközelíthető, szédületes, mekkora a kereslet az egyetemisták, hasonlók körében a kiadó lakásokra.

Éppen azért, mert megfizethetők. 2-3 ember összekapaszkodik, bérelnek egy ilyen lakást, pillanatok alatt beutaznak a belvárosi suliba is. És szerencsésnek tudják magukat, hogy itt jutottak kiadó lakáshoz.

Ha megítélésed, igényeid szerint "jó" a lakás, akkor szerintem a hitelből való vásárlás miatt kell jobban tartani a jövőtől, nem az újpesti viszonyok miatt. Ahová én pl. akkor sem mennék lakni, ha fizetnének érte, az a belváros! Nehéz a "helyismeret" nélkül egyedi, csak a ti házatokra jellemző esetleges problémákat kiszűrni.

De érdemes Újpestre költözni.