Miért csinálják az eladhatatlan ingatlanok tulajdonosai, hogy a fél évig árult és túlárazott házakat leveszik egy hónapra és sokkal drágábban teszik vissza, hogy magasabb áron se keljen el (pl. Telki, Budajenő)?

Valós eset!

X pláza. Benne minőségi szabó. Gyönyörű öltönyöket varrt, de nem ment a bolt.

Az egyik gazdag érdeklődő megjegyezte neki, hogy gyönyörűek a munkái, minőségiek a kelmék és a gombok, de túl olcsók (100-150), ezért nincs vevőköre.

Na, erre minden - mindegy alapon emelt, duplázott az árakon.

És lám, mára egy igen keresett hazai szabóság lett.

Nem ismered ezt a mondatot?

"Jó, jó, de nem elég drága."

Ezen már én is gondolkoztam és jobb nem jutott eszembe, mint hogy általában az emberek a keresőmonitort használják. Ezért, ha valaki egy olcsóbb kategória felső szintjén hirdet, akkor az abban keresgélőknek az még mindig drága.

Ellenben ha felteszi egy fokkal drágábba, akkor az ő ingatlana annak a kategóriának az aljára kerül és a több pénzt is megadni szándékozók számára már kifejezetten jó vételnek számít.

Ez lenne az én magyarázatom, logikai alapon.

Ismerek egy középkorú férfit, aki Budajenőn a HILLTOP első ütemében a feleségével él egy hatalmas házban.

Kamuzik, hazudik a feleségének, hogy el lesz adva a ház. Mert azt ígérte, elköltöznek egy másik környékre.

A ház a pasi tulajdona, már megvolt neki, amikor a feleségével megismerkedtek. Szóval, ő dönt mindenről, ő intézi az "eladást".

Az asszony meg vár, mikor lesz végre eladva. Egyedül takarít a házban, ami hatalmas, ahogy a kert is, mindent ő csinál, akár egy bejárónő és nagyon unja már.

A pasi meg röhög a markába, van egy ingyen cselédje. :-))

A ház legalább 20 éve meg van hirdetve!

Olyan eszméletlen magas áron, hogy nyilván nem veszi meg senki. Ha netán valaki mégis érdeklődik, megnézne, akkor emeli az árat, hogy ne vegye meg senki.

Az asszony meg olyan buta, hogy nem fogja fel a szívatást.

Az ár CSAK pszichológia. Tehát van hullámzása.

Az emberek X napon úgy érzik, ez nem ér semmit, T napon meg azt érzik hogy ez minden pénzt megér.

:)

Különösen így van ez ingatlan esetében.

Nem kell mást tenned, csak várnod, és a megfelelő pillanatban a megfelelő árat kitalálnod.

De beárazhatod egyszer s mindenkorra, és csak várni.

Lehet, hogy így 6 vagy 17 évet kell várnod, de valamikor megfelelő lesz az ár, és elviszik.

Ha meg fontos a gyorsabb eladás, akkor mindig megpróbálod aktualizálni az árat.

No meg a te élethelyzeteid is változnak eladóként, és így időről időre elhatározhatod, hogy most gyorsan eladod ha elmegy ennyiért meg annyiért, de ha annyiért sem megy el, akkor inkább nem adod el.