Mennyit illik alkudni egy 44.9 M lakás árából?

Titka az a vásárló aki nem alkuszik.Van olyan eladó,aki mondja a végső árat,és nem alkudozik. Minden tulaj eldöntötte már mennyit szeretne kapni.Ez alá csak akkor megy,ha valamilyen okból nagyon sűrgős az eladás . A legtöbb eladó már előre tudja,mennyit fog engedni.Ilyenkor azt érzi a vásárló,megérte alkudni.

Voltunk eladók ,és vásárlók is .

Eladásnál közöltük az eladási árat.Alku nincs .Persze mindenki bepróbálkozott. Majd vissza jövünk. Aztán kb a 11.nem tétovázott.

Holnap már intézhetjük a papír dolgokat.

1 hét elteltével szívárogtak vissza az előzőek.Ők is megvennék.

Már nincs mit.Ekkor kaptak a fejükhöz,jobbat jobb helyen nem találtak,csak drágábbakat.Ez is bent volt a pakliban .

Vásárlóként családi házat szeretünk volna . Bár nem hírdették,de a fülünkbe jutott hamarosan eladó lesz.Meg is mutatták,közölték a fix árat.Nekünk már akkor megérte,de ezt akkor még nem mondtuk ki.Másnap reggel közöltük a tulajjal,vevők vagyunk rá.

1 forint alkudozás nem volt .

Az alku nem illem kérdése.

Mértéke számtalan dologtól függ.

A legfontosabb tényezők:

1: milyen a piaci hangulat (keresleti vagy kínálati piac van, keresletiben gyorsan minimális alkuval viszik a lakásokat, átlagos alku 3-4%, sokszor semmi, kínálatiban nagyobb a mozgástér, akár 10-15-20% is)

2: mennyire van túl vagy alul árazva (ha nagyon jó ár/értékben az is lehet, hogy a kínálati árnál drágábban viszik el, vettünk lakást 8.2-ért amit 8.3-ért kínáltak és volt olyan 7.5-ért kínált lakás amit nem én vettem meg, pedig 8.15-öt kínáltunk, de egy jelentősen túlárazottnál előfordulhat, hogy 30%os alku után sem lenne a vevőjelölt elégedett),

3: mi az eladó motivációja (bizonyos élethelyzetek - válás, ország másik felében élő örökös mint tulajdonos, megszorult eladó) gyorsabb eladást hoznak és olyankor nagyobb az alkulehetőség.

Privát megjegyzés:

Ha ez a szóban forgó lakás egy olyan nagyvárosi lakás amiből jelenleg sok van kint a piacon (pl budapesti egy nagy lakótelep 4 szobás panellakása) és a többi ajánlat is hasonló ár/értékű, ráadásul tán még felújítandó is, akkor valahol 15%-kal olcsóbb ajánlattal próbálkoznék és 10-12%-ot próbálnék alkudni (80%+, hogy nem fog sikerülni, de előbb utóbb összejönne valami).

Ha ez egy egyedibb lakás amiből nincs sok eladó a piacon és ár/értékben is jónak tűnik, akkor lehet, hogy kisebb alkuval is kiegyeznék.

Ha mindenképp akarnám, akkor bepróbálkoznék, de ha nem engednek akkor kifizetném a kért árat.

Hitelmoratórium idején ingatlant vásárolni olyan mintha tökön szúrnád magad. Egyszerűen nincs olyan opció amivel ezzel jól járhatsz.

Várj még 1-2 évet és a feléért is megkapod.