Ti mit választanátok inkább?
Adott két ház ami között varialunk.4 gyerkőcünk van. A story röviden. Láttunk egy házat, ami megtetszett nekünk. Emiatt a ház miatt eladtuk a mi házunkat. Szerzodeskoteskor kiderult sok negatív dolog róla, a lényeg, hogy nem biztos, hogy végül sikerül megvenni. De foglalkoztunk már februárban, de az ügy sehova sem halad,nekünk két hónap múlva költözni kel. Ha mégis sikerülne, akkor jó sokat kell rá költeni.(a ház egyébként üres) De addig nem kolthetunk nyilván rá semmi, míg nem a miénk, ami leghamarabb juni végén derül ki, hogy sikerül - e. Viszont ez egy nagy ház, 5 szoba + nappalis, 160 nm. A gyerekeknek ehhez suli és ovivaltas volna szükséges.
Elkezdtünk nagyon felni(az eladó hozzaallasa minősíthetetlen) ezért nezelodtunk ingatlanok utan. Találtunk egyet, ami nagyon megtetszett, nagyon jó áron van, de csak 3+nappalis, 100nm körüli . Erre egy forintot sem kellene viszont költeni, az udvar és a ház is teljesen rendben van, sőt átlagon felüli. 50 nm teljesen fedett terasz is tartozik hozzá. (a tetoterben még ~20 nm bővíthető.) De itt nyilván gyorsan kellene lépnünk, mert az ára nagyon kedvező, sokan nézik. Illetve ehhez közel mostani szeretett ovi és suli. Félünk, hogy két szék közül végül a föld marad.
Mert egyelőre nem tűnik úgy, hogy sikerülne a másik házat összehozni. Véleményeket, érveket szívesen fogadnék.
válasza:#28
"Nem, mert csak per\tehermentes ingatlant írnak a nevünkre. Ameddig terhelt az ingatlan több adosaggal, addig nem lehet a miénk!"
Természetesen ez így van!
Csakhogy azzal, hogy letétbe helyezitek a vételárat, elindul a követelésrendezés ügyintézése, tehermentesítik a házat. De csakis a becsérték erejéig, azonfelül nektek nincs gondotok és tehermentes házat kaptok!
Ahogy írtam, mi ezt már végigjártuk, nem megy 1-2 nap alatt(mindenütt 30 nap az átfutás), de tehermentes ingatlant kapsz, ha a ház árát kifizeted.
Ehhez viszont tényleg JÓ ügyvéd kell, nem egy olyan bal.asz, mint amilyen nektek van.
válasza:"A szerződésben szerepel, hogy amennyiben az OTP factoring nem kizárólagosan a tőketartozaást kéri megfizetni, mi elallhattunk a szerződéstől."
Alapban nem értem, hogy nektek ehhez mi közötök van?
Ez az eladó kizárólagos ügye, aminek a ház értéken történő eladási árához semmi köze.
Figyelj!
Én nem tudom, hogy mit nem lehet azon érteni, hogy egy ingatlan csak a saját értékén felel az adósságért. Ha az ingatlan ki van fizetve, akkor az tehermentessé válik!
Te ne foglalkozz vele, hogy a vevőnek egyébként mennyi a tartozása és hogy abból ki és mennyit enged el, mert nem a te dolgod!
A ház ára mondjuk 30 millió, akkor téged ne zavarjon, hogy Gipsz Jakab ezenfelül még 5 vagy 10 millióval fog tartozni és kivel, hogyan alkudozik.
válasza: válasza:Ezért mondom, hogy kellene egy tényleg jó ügyvéd, mert alapban érthetetlen, hogy egy ingatlanon hogy lehet magasabb a tartozás, mint az értéke, különösen akkor, amikor a bankos ingatlanbecslők hitelfelvétel esetén 50-60%-ra értékelnek.
És egyébként nem neked kell az eladót keresgélni, hanem az ügyvédnek kellene hivatalos felszólítást küldenie neki az ügyei rendezésére, két alternatívával.
Az egyik opció, hogy járjon el az eladás tárgyában a kapott dokumentációk bemutatásával, a másik opció a foglaló duplájának X napon belüli visszafizetése.
Ha utóbbit nem teljesíti, lehet menni közjegyzőhöz, aki fizetési meghagyást bocsájt ki, amit ha 15 napon belül nem fellebbez meg - és nem fog, mert nincs indoka - akkor 30 napon belül végrehajthatóvá válik, tehát nem vész el a ködben a követelésetek.
Hogy aztán valós időben mikor kapjátok vissza, azt nem tudni, mert az adósságkövetelőket sorba állítják és folyamatosan minden behajtásból adóssághányad arányában rendezik. Természetesen kamatostól.
válasza:30: Akkor ha megjön a papír, foglaló duplája vissza, és ennek a szerződésnek vége.
Amíg nincs papír, valóban nem hivatalos a válasz, és hol van még június.
válasza: válasza:Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!