Mi lesz a rengeteg még épülő értékesítetlen újépítésű lakással?

Nem mindegy neked? Most őszintén!

Tételezzük fel, hogy csökkentik és nem 80 millió lesz, hanem csak 72. Akkor rohansz megvenni?

Felénk az épülő tarsasházi lakások nagy részét már tervről értékesítették.

Konkrétan a munkahelyem mellett épült egy 14 lakás + 2 üzlet, itt az egyik üzlet és egy tetőtéri lakás kivételével már a kivitelezés előtt le volt kötve minden.

Igen, ezeket már rég eladják, mielőtt épülne.

Ugye a vásárlók pénzéből építik fel..

Hát ami először lesz az az, hogy leállnak a vérlázító gyakorlattal, hogy vis maiorra hivatkozva a kifizetett lakások esetén is utólag megemelik az árat.

Utána meg az lesz, amit gondolsz: rohadtul nem adják el mindig a lakásokat még az építés megkezdése előtt, viszont most már sokkal nehezebben fognak a potenciális vásárlók hitelt kapni (már ha kapnak), alapból kisebb érdeklődés lesz a megugró munkanélküliség és a bődületes GDP visszaesés miatt. (Csak önmagában a turizmus és az autóipar a magyar GDP 19%-a és jelenleg mindegyik teljesen áll. Az autóipar beszállítói ebben a számban még benne sincsenek.)

Szóval azt várni, hogy hosszú távon a lakások reálértéke nem fog csökkenni, elég naív gondolat. Meg kell nézni, mi volt 2008-ban, az várható most is. Az ingatlanpiac LASSAN fog leengedni, mert mindenki próbálja majd kitartani a mostani árakat, akár évekig is. De nem lehet tényleges eladási szándék esetén évekig toporogni meg zsörtölődni, hogy ő igenis annyit akar érte kérni, mint az ingatlanpiac csúcsán.

Hosszútávon valószínű, hogy csökkenni fognak az árak, de az építőipar az újépítésű tervasztalon eladott lakásokból még 1-2 évig elvannak. Most BP-ről beszélek, a kiemelt helyeken lévő beruházások már rég el vannak adva. Nézzetek szét, Cordia, Metrodom. Főleg a IX és XIII kerület. Mi két éve vettünk papíron lakást, költözésre várunk épp papírok miatt, amúgy a vásárlók kb fele készpénzes is volt. Akkoriban nagyon túlfűtött volt a piac, pár nap volt dönteni, annyira mentek a lakások meg az árak. Még a környékünkön lévő lakások is mind el vannak adva, későbbi kezdéssel (Hajdú utca, Kucsma utca, két építkezés megy a Teve utcán is).

Hosszabb távon persze gond lesz, mert ha mennek le az árak, nem lesznek új építések, a használtak árai is bezuhannak. Viszont nem hiszem, hogy ez annyira kisegíteni mindenkit, hogy aki pénzesebb, az megy is lakást venni. Az utóbbi 2-3 évben olyan mértékben elszálltak az árak, hogyha most akár 30 %-ot esnek az, akkor is esélytelen vagy lakást venni, főleg olyan helyeken, ahol az árak duplázódtak vagy triplázódtak. Hogy szemléltessem: Az én lakásom papíron volt 33 millió két éve. Most ugyanilyen lakások 50 millió körül mentek. 40-ért meg tudnád venni ?