Mikor tudnék lakáshitelt felvenni és mekkora összegűt? Fél év munkaviszonyom van, bruttó 392 ezres jövedelem?

Az önerő kell 30-40% legyen, és ne a csak a vételárra és felújításra, berendezésre gondolj, hanem legyen pluszban az egyéb költségekre: ügyvéd, taxi, fénymásolás, költözés, stb.

Tehát ha 10 M-t kell a lakásra költened (vételár, felújítás, berendezés), akkor kell legyen 5 milliód, ha 30 M-t kell rá költened, akkor 12-15 milliód legyen a hitelfelvétel előtt!

vidéki településen általában 30% önerő kell, városokban többnyire 20%. Viszont vannak kivételek, szóval városokban is kérhetik a 30%-ot.

fa könnyűszerkezetes házat 2010-es építésig csak 50%-nak értékelik. 2005-06 előttiekre meg nem is adnak lakáshitelt. Fémszerkezetest valós áron becsülik és ugy hitelezik mint a téglát. Vályogra szintén nem szeretnek hitelt adni.

Ha 30% az önerő, akkor a fennmaradó 70%-nak a 95%-át adják oda hitelnek. A hitel díja kb 150-300000 Ft, az ingatlan adó 2%: ha első lakás, nem vagy 35 éves, max 15 millió használt vagy új építésű. 4% minden más esetben. Ehhez hozzá jön az ügyvéd költsége 1-1,5%-a az ingatlan teljes árának, de van minimum összeg!

Mivel nő vagy. A fizetésedre vedd fel a babaváró 10 millát, ez lesz az önerőd. Kb 50000 lesz a részlete amíg nem leszel terhes, de ha jól emlékszem csak a 3. trimesztertől nem kell fizetni a gyerek 3 éves koráig. Matekozd ki az 50000 mellé még mennyi hitelt tudnál fizetni. De a fizetésed 30-35%-nál jobban nem terhelhető.

Attól függően, hogy melyik városban akarsz lakást venni, 25-50%-os önerő is kellhet.

Ami fontos, hogy a bank nem a vételár 50-75%-át finanszírozza, hanem a saját maga által becsült érték 50-75%-át. Tehát, ha 10 millióért vesztek lakást, akkor a bank csak akkor ad 7,5 milliót, ha maga is 10 millióra becsli az értékét. Ha szerinte csak 8 milliót ér az ingatlan, abban az esetben csak 6 milliót ad.

Mivel terhes vagy és nem sokáig lesz aktív munkaviszonyod, ezért nem fogsz hitelt kapni, viszont a párod kaphat hitelt ha van bejelentett munkaviszonya, te pedig lehetsz adóstárs.

CSOK 1 gyerekre is jár már, viszont a mértéke csak 600 ezer forint. Nem sok, viszont beleszámít az önerőbe.2 gyerek esetén már 2,6 milliót ad az állam és felvehetsz 10 millió forint kedvezményes hitelt is, 3 gyereknél pedig már 10 milliót is kapsz CSOK-ként és 15 millió forint kedvezményes hitelt kaphatsz. Ezek az összegek használt és új lakásokra/házakra is vonatkoznak. Tervezett gyerekre is fel lehet őket venni, de a házasság feltétel minden esetben.

Elméletileg önerő nélkül is lehet venni ingatlant, ha egy másikat be tudsz vonni fedezetként (pl.: szülők házát). Viszont ennek szigorú feltételei vannak és hát ebben az esetben is kell pénz az ügyvédi díjakra, ügyintézési díjra stb-re, és az eladók szinte minden esetben kérnek foglalót a szerződéskötéshez, ami a lakásvételárának általában a 10%-a szokott lenni, viszont ez is beleszámít az önerőbe.

Egyébként én most nem vennék lakást, mert még csak most fog beindulni a csökkenés, milliókat is spórolhattok ha nem most, hanem később vesztek lakást.

bocsi, közben utánanéztem és a használt lakásokra kevesebb állami támogatás jár, mint új lakások esetén. 2 gyereknél csak 1,4 milliót adnak, 3 gyerekre meg 2,2-t, de a kedvezményes hitelösszeg nem változik.

1 gyereknél pedig új és használt lakások esetén is 600 ezer forint támogatás jár.

Csak kíváncsiságból:

Melyik városban dolgozol és mi a munkaköröd?

Ha ilyen nagy pénzeket lehet keresni 24 évesen, akkor én valamit nagyon elrontottam!