Vásárolni szeretnénk. Ez járható lenne így?

Persze, hogy járható, mit veszthetnél? Ha valaki el akarja adni akkor simán cserélhetné olyanra, ami forgalom képesebb, feltéve hogy a ház drágább.

(Pl a ház 30 millió, a lakásod 20, akkor megérheti neki 10millió+lakásra cserélni a házat, mert jó eséllyel a lakást utána könnyebben tudja értékesíteni 20ért mint a házát 30 ért).

hát ingatlanos tuti elhajt a vérbe ezzel, mert ő neki így kevesebb jutaléka lenne.

De ha ott lakik a tulaj, akkor miért nem mész oda és csöngetsz be? Vagy szomszédoktól megkérdezni a számát?

Próbát megér.

Az eladónak is megéri, mert nem kell az ingatlanosnak fizetni a semmiért.

Ha csak nem volt olyan hülye, hogy olyan szerződést kötött...

"hát ingatlanos tuti elhajt a vérbe ezzel, mert ő neki így kevesebb jutaléka lenne."

Már miért lenne kevesebb? Ha a 30 milliós ár helyett 10 milliót+20 milliós lakást kap az eladó, akkor az ingatlanosnak a 30 milliós értékre jár a jutalék.

Nyilván ez a része (mármint, hogy ki kell fizetni most a 30 után a jutalékot, később a 20 után) nem jó az eladónak, ezért a vevőnek be kell kalkulálni, hogy a 20 milliós lakásának a jutalékával többet kínálja (~600 ezer), mintha kpben vagy hitelből fizetné.