Valaki le tudná nekem írni részletesen hogyan működik egy lakáseladás?

kötelező az ügyvéd, úgyhogy ezt ne mtudod megspórolni.

Ő meg mindent el fog mondani .

Legelső találat a google-n:

[link]

1: A vevő hozza az ügyvédet, nem az eladó.

De onnantól, hogy megvan az elfogadott ajánlat, valóban az ügyvéd fog mindent mondani.

Ha nincs ügyvéd és szerződéskötési időpont, akkor valójában ajánlatod sincs.

Onnantól lehet valószínűsíteni, hogy eladtad a lakást, hogy aláírtátok az ügyvédnél a szerződést és megkaptad a foglalót.

A menete ez:

- eldönöd hogy eladod. Energiatanúsítványt készíttetsz róla, ez kötelező. Ellenőrzöd a földhivatalon keresztül, van-e rajta bármiylen követelés, hány tulaj van, stb. Helyrajzi számát is megjegyzed (tulajdoni lapot ha lehívod ügyfélkapun keresztül, jó is lesz).

- eldöntöd jó előre, mit viszel, mi marad, meddig lenne fontos eladni, van-e amit eladás előtt gyorsan kijavítasz? Szétnézel és meghatározol egy árat, majd magadnak előre megtervezed, mennyi idő után mennyit tudnál engedni belőle.

- jó fényképeket, leírást és egy sablonos térképet készítesz a lakásról, felrakod egy vagy több portálra

- visszavered az ostromló ingatlanosokt, vagy beadod a derekad. Kizárólagos szerződést akkor se érdemes velük kötni, mindegy is

- mondjuk hogy jön egy vevő. Tesz ajánlatot. Alkudoztok. Mondjuk megállapodtok. Fontos ilyenkor eldöntened, kp-s vevőt vállalsz csak vagy hiteleset is. CSOK, babahitel elbírálása húzza a folyamatot. Sokszor készül egy vételi ajánlat levél/megegyezés is.

- Általában 10% a foglaló. Ezt ügyvéd jelenlétében adjátok át és írjátok alá, az ügyvédet a vevő hozza és fizeti. Ugye ehhez a fizetési ütemezésben, kiköltözésben már meg kell hogy állapodjatok.

- Utánanézel mennyit kell adóznod, erről nem írok többet mert majd utánanézel, több tényező is befolyásolhatja.

- Amikor beérkezik a pénz, szépen jelezz vissza minimum írásban normálisan a vevőnek, ne kelljen neki vagy az üdvédjének hajkurásznia

- Legkésőbb a megadott időpontra költözz ki és legyen meg a kulcsátadás. Ne maradjon magad után lom, amiért "majd visszajösz", és ne vigyél el semmi olyat, amiről nem szóltál a vevőnek! (egy eladó előlem a lámpákat vitte el úgy hogy nem szólt semmit előtte...).

- Kulcsátadáskor írjatok átadás-átvételit (példák a neten), ahol felírjátok az óramutatókat, megjegyzéseket, stb.

- Vagy együtt menjetek el a vevővel átiratni a közművekhez, ahol ki is tudod a tartozásod fizetni, vagy olyan postázási címet adj meg, ahova, ha jön a csekk (mert a vevőd egyedül elintézte az átírást), át tudod venni.

- Érdeklődj azért 2 hetente a közműveknél hogy mi a stájsz, esetleg menj be külön és fizesd ki a tartozást amint tudod! Ne légy lusta nemtörődöm és hacsak lehet ne a vevőd zaklasd amiatt mert nemtörődöm voltál.

- Jelentkezz ki 1 héten belül, egyébként ne lepődj meg ha az új tulaj kényszerkijelent. Ha nem teszed meg, kötbérezhető is lehetsz.

- Irányíttasd át a postád vagy nyiss egy rohadt postafiókot. 1-2-3 hónapnál tovább nem fogja a vevő a leveleid tárolni és ne neked álljon feljebb, ha nem ér el hozzád valami fontos levél.

Nagyjából ennyi.

5: 2-6 nap a szerződés közös kidolgozása, egyeztetése a 3 fél között.

Nézés az 2-3 szokott lenni.

A második nézéskor már szokás ajánlatot tenni, de ha nagyon gyors a piac, akár az elsőn.