Ti vennétek idén, akár az év végén budapesti lakást? Vagy várjak ki? Miért csökkentek jelentősen az adás-vételek?

Azért maradjunk a realitások talaján. A budapesti lakáspiac valóban megtorpant, a kereslet jelentősen csökkent. Erre az árak már reagáltak. Ősszel vettünk lakást, jóval könnyebben és többet lehetett alkudni, mint 1 évvel ezelőtt. Az árcsökkenés azt jelenti, hogy már nem emelkednek a lakásárak, stagnálnak, a vevőjelöltek könnyebben és többet tudnak alkudni. Az, hogy ebből 1 év múlva mi lesz, ki tudja. Tény: a költözések, lakásvásárlások szezonja tavasz-nyár. Ez az árakon is eddig mindig meglátszott. Júniusban könnyebben megy el egy lakás drágábban, mint januárban. Őszre-télire a lakáseladások visszaesnek. Szóval a lakásárak egy éven belül is ingadoznak, mindig az egy évvel ezelőtti azonos időszakhoz érdemes hasonlítani.

Szóval most januárban már kedvezőbben tudsz lakástvenni, mint tavaly januárban. Viszont ha nyáron veszel lakást, számolnod kell vele, hogy akkor többen keresnek, kicsit feljebb vannak az árak, alkudni is nehezebb.

De irreális elvárás, hogy az árak nagyon jelentősen, felére-harmadára fognak visszaesni. 10-15%-os áresés már nagypn jelentősnek számít, ha lesz annyi. Ennél több nemigen.

Összefoglalva: most már hullámvölgyben van az ingatlanpiac, ami az árakon MÁR meglátszik. De hogy ez a hullámvölgy lesz-e mélyebb, meddig fog tartani, senki sem tudja. Én helyedben éveket nem várnék lakásvásrlással, mert biztos, hogy előbb-utóbb megint elindulnak felfele. Max idén őszig várnék ki.

Azok a károgók, akik a lakáspiac összeomlását, a "nagy bummot" várják, évek óta ezt mondják. Már 2016-17-ben is a 2nagy bummot" várták. Aztán most már milyen jó lenne a vevőknek, ha legalább a 2016-os áron jutnánank hozzá lakáshoz...

12: Realitások talaján akkor lehetne maradni, ha az elmúlt két évben nem duplázódtak volna meg az árak. Ezt az árat már csak egy szűkebb réteg tudja/tudta megfizetni, ha ez a réteg elfogy, akkor csak a drasztikus árcsökkenés marad. Azért a fővárosi használt lakáspiac 80%-os visszaesése már nem csak károgás.

Anno a válság idején évekig estek az árak, öt évre rá tért magához az ingatlanpiac (ideiglenesen). Jelenleg még válság sincs, viszont a családtámogatások mértéke, ÁFA csökkentés szépen beépült az árakba, csak most elfogyott a szufla.

Akartam írni, 1 hosszabb kommentet, hogy az emberek évekig, évtizedekig gyűjtenek házra.

Aki olyan hülyének nézi a vásárlókat, hogy havonta, évente változtatja a ház árát, és azok beleugranak mindenbe, mert az eladó azt mondja, az bolond.

Mondjuk szerintem ezért is növekedtek a hirdetési árak, mert az y generáció szerint ilyen könnyű pénzhez jutni.

15: Természetesen nem az árra gondoltam, az valóban irreális lenne. A keresletről van szó:

[link]

Az a probléma, hogy az ország főváros központú és egyre többen koltoznek Pestre vidékről. Szerintem a kereslet nem fog túlságosan lecsökkeni. Az albi árak brutal elszalltak, aki teheti hagyja a fenébe az albit és vesz sajátot.

Vidéken én látom a csökkenést és személyesen is tapasztaltam, hogy hónapokig árulják a házakat, úgy, hogy közben viszik le az árat.

Mindenki próbálja sokra tartani, de a gyakorlatban milliókat tudsz alkudni.

Én vennék a helyedben, de megpróbálnék alkudni jócskán és nem belemenni az első lehetőségbe.

Mivel van időd, akár hónapokig tudod vadászni a jó lehetőséget. Ha kps vevő vagy is jól tudsz alkudni miatta.