Hogyha némi hitelt kell felvenni egy ingatlanhoz, akkor hogy működik?

hitelezésnél a bank telibe sz*rja a vételárat, saját értékbecslőt küld, aki felméri és az alapján fog (vagy nem fog) hitelszerződés felajánlani.

De az is lehet, hogy 20-ért akarják eladni neked, a bank meg 15 re becsüli. Akkor csak a 15 millió 80%-áig hitelez, vagy addig se..Kérnek jövedelemigazolást is, bankszámla kivonatot stb.

Az esetek legnagyobb részében a bank alábecsüli az ingatlanokat. Nem érdemes abban reménykedni, hogy többre értékeli. Ha bementek a bankba érdeklődni, általában a település és az ingatlan adatai alapján tudnak támpontot adni, hogy mire lehet számítani, de a legbiztosabb az előzetes értékbecslés kérése, még az adásvételi aláírása előtt.

Meglévő ingatlanra akartam hitelt felvenni, előtte kb 2 héttel vettem. A számlavezető banknál ki kellett volna fizetni az értékbecslést (is), ami abból állt volna, hogy átmásolják a vételár összegét az adásvételi szerződésről. Elhajtottam őket a búsba. Másik banktól kijött egy tróger majom, felértékelte annyira, amennyiért felújítandó panelgarzonok vagy földszinti konvektoros pusztulatok mennek a városban. A szóban forgó lakás egy kb 12 éve épült, elég kedvelt lakóparkban van, mondhatni újszerű, mert ami elhasznált volt azt kicseréltettem vásárlás után (pl padlóburkolat, csaptelepek). Kikértem az értékbecslést, nagy nehezen átküldték, az értékelés alapja az volt, hogy 1,5 évvel ezelőtti dátummal látott egy adásvételit ebben a házbam egy ugyanekkora lakásra, amit szentírásnak vett. Se emelet, se állapot, se adottságok nem érdekelték, se az, hogy azóta 25-30 százalékkal drágább egy ugyanolyan lakás, vagy hogy mennyire lehetett valós a beírt vételár. Úgyhogy bármi megtörténhet, az értékbecslők általában ingatlanhirdetés kezelő semmirekellők, halvány fingjuk az egészről.