Családi házat szeretnék felújítani. Teljesen. mire számíthatok? Mennyibe kerülne?

Érdemesebb lebontani és újat építeni, ha ennyi mindenhez hozzá akarsz nyúlni.

Tisztább ügy, kevesebb a "meglepetés" és nem lesz lényegesen drágább sem a végén a felújításhoz képest.

Áfásan, számlásan, hivatalosan végeztetve, hogy garancia is legyen rá, nem a csúcsminőségű, de jó minőségű alapanyagokból és munkájára igényes vállalkozókkal ez körülbelül 18-20 millió forint lesz.

Tető és tetőszerkezet 4-6 milla. Hőszigetelés, nemesvakolat, 1-2 milla. Nyílászáró csere, redőnyök, beltéri ajtók, gardrób 2-4 milla. Gépesített konyha új burkolatokkal 1 milla. Új fürdőszoba 0,5 milla. Csőrendszer csere 1 milla (gáztervvel együtt). Villanyvezeték csere, új konnektorok és kapcsolók, világító testekkel, és a szerelvények érintésvédelmi ellenőrzésével, 1 milla. Hideg és melegburkolás 5 eFt/m2-nél nem drágább burkolóanyagokkal 1 milla. Festés, gipszkartonozás 0,5 milla. Új nappali bútorral, tv-vel 1 milla. Udvar, füvesítés, növények, öntözőrendszer, automata kapu 1-2 milla.

Előre nem látható, menet közben, bontás közben felderített problémák megoldása, 1 milla.

Nem említett fűtésrendszer felújítása, 1-2 milla.

Bocsánat, kimaradt a födém hőszigetelése:

"Tető és tetőszerkezet 4-6 milla." ide még a födém lehetőleg fújt habos hőszigetelése is beletartozik. Nagyon fontos a födém hőszigetelése!

Szóval a szerkezeten kívül minden csere.

Illetve a tetőnél még a szerkezet is, ami engedély köteles => e-napló, fmv stb. ezek ennek a résznek egy kicsit megemelik az árát.

Nem írtad mikori építésű az épület, feltételezem, ha ennyi mindent meg kell rajta csinálni akkor nem mai.

Javasolnám, ha ennyire belemerülsz kezdd "a legalján" a felújítást és a vízszigetelést (talajnedvesség elleni) mindenképp ellenőriztesd le, ha nem a legjobb mindenképp csináltasd meg, sok későbbi problémától meg fog menteni.

Mindenestől az ár szerintem is 20+ÁFA körül fog megállni.

De igényszinttől függ.

Ezt nehéz megmondani, de érdemes több helyről árajánlatot kérni, jól körbenézni. A tetőszerkezetet pl muszáj cserélni? Nem elég megerősíteni? Nálunk elégnek bizonyult, így a tetőt sikerült 2 millióból megúszni (bramac adria cserép és minőségi kiegészítők).

Mi egy 120 nm-es, 1970-ben épült házat újítunk fel. Összességében 8 millióból megáll a történet (bútorok nélkül), de rengeteg mindent magunk csinálunk, a mestereknek segítünk, nem kell segédmunkaerőt megfizetni. Pár példa a költségekre: három üvegű faablakok, rejtett redőnytokkal és szúnyoghálóval, alumínium redőnyökkel 1,2 millió ft (jó barátunk asztalos, így kedvezményes árat tudott kiharcolni). Belső ajtók 300 ezer ft, bejárati ajtó 200 ezer ft. Aljzatszigetelés, fal összehúzások, ajtóáthelyezés, egyéb kőműves munkák fél millió ft. Fűtésrendszer teljes cseréje, vascsövekről aljzatban elvezetett műanyagcsövekre váltás, régi bojler kidobása, és olyan beszerelése ami villannyal és kazánnal is fűthető, új minőségi lapradiátorokkal, vízvezetek teljes cseréje munkadíjjal 1,5 millió ft (a víz könnyű volt, mert csak egy vizes helyiség van a házban, az is a konyha mellett, így nem kellett sokat csövezni, nem kellett sok anyag sem. Fürdőszobába a szaniterek, csempe, zuhanyfal az épített zuhanyhoz, wc stb fél millió ft. Belső újravakolás minimum 1 millió ft lenne, így ezt nem csináljuk meg, festő barátunk inkább kisimítja amennyire lehet a falakat és kifest, tapétáz baráti alapon. Villanyszerelési munkákért 100 e Ft-ot kért a szerelő, a vezetékek, elosztók stb 130 ezer ft, konnektorok, kapcsolók még nincsenek, nem is tudjuk, hogy mennyi lesz, ma pl elém raktak két kapcsolót, ugyanaz a gyártó, ugyanúgy néz ki, az egyik 1200 ft, a másik 6200 ft, mert a drágább dizájnosabb, mert ha jól megnéztem volna, akkor látszik, hogy van benne egy plusz vésés. Nah most kell a házba 17 kapcsoló, akkor ebben kapásból van 85 ezer ft árkülönbözet. De nekünk nagy szerencsénk volt, mert egy nagyon kedves ismerősünk építőanyag kereskedő, így az anyagok nagy részét beszerzési áron megkaptuk. Nagyon nehéz egyébként megbecsülni, rengeteg hiba jöhet elő, nálunk pl kiderült, hogy elfelejtették a külső falakat kötésbe rakni a belső falakkal, barátnőméknél nem öntöttek betonkoszorút, és úri huncutságnak gondolták a betonáthidalókat ablakok/ajtók fölé, így egy ablak kibontásánál rájuk szakadt egy szoba... Ami fontos, ha lehet, akkor kerüljétek az engedélyköteles munkákat, ezért lenne jó, ha nem kellene a tetőszerkezethez nyúlni.

Mi sokat gondolkodtunk, hogy mi legyen, építkezzünk vagy felújítsunk. De építeni ekkora házat nálunk telekkel együtt 25 millió alatt nem lehet. Ezt a házat sikerült megszereznünk 6,5 millióért, ha még 10 milliót is költünk rá, akkor is "csak" 16,5 milliónál tartunk. Ennél több pénzünk pedig csak brutális hitellel lenne, amit nem vállalunk be. Azzal számolj, hogy amit te kikalkulálsz, hogy ennyibe fog kerülni, az messze van a végleges összegtől. :-) Mi sem hittük, de valóban így van.

Hú de sok vállalkozó van itt, hogy látatlanba így tudják az árakat :D :D

Vera, ugye nem gondoltad komolyan, hogy itt kérdezed meg és kapsz is olyan választ, amit komolyan lehet venni?????

Nem lehet megmondani még hozzávetőlegesen se, mert nem mondtad hány m2 a ház.

Beszélnek itt sok mindent de a fele közelébe sincs a valóságnak. Ha gondolod írd meg pontosan miről lenne szó, hol és kb milyen típusú ház és mondok egy körül belüli árat rá.

De tudod fikázni a többieket.

"Nem lehet megmondani még hozzávetőlegesen se, mert nem mondtad hány m2 a ház."

Te vagy a komoly vállalkozó? Akinek nem megy a néma értő olvasás? T.Kérdező leírta mekkora a ház.

"Beszélnek itt sok mindent de a fele közelébe sincs a valóságnak. Ha gondolod írd meg pontosan miről lenne szó, hol és kb milyen típusú ház és mondok egy körül belüli árat rá."

Olcsó ingyenreklám.

Több infóból könnyű okosnak látszani. Szerintem a válaszolók többsége elmondta, hogy erre csak saccolni lehet.