5-7 millióból kijönne egy 110 nm-s szuterén felújításának anyagköltsége?
Édesanyámtól maradt ránk örökségből egy 110 nm-s, alapvetően óvóhely minősítésű szuterén Budapest belvárosában. Utánajártunk, eladni nem nagyon tudnánk annyiért, hogy ebből meg a plusz 5-7 millióval, ami van összegyűjtve, lakást vegyünk. Hasznosítás szempontjából viszont mint kiderült, az eltelt évek alatt átminősíthetővé vált lakássá is, ha úgy átalakítjuk. Emiatt úgy döntöttünk, hogy kialakítanánk benne egy 3 szoba + nappalis lakást, ahova az egyetem alatt a gyerekek beköltözhetnének. Hosszú távon nem tervezzük, hogy itt éljenek, de a 8 fős szobánál a kollégiumban jobb (a legnagyobbik fiam sajnos ott van, nem szereti annyira, de mindenképp ki akarta próbálni az egyetem első évében ezt az életérzést).
Az ingatlan teljesen felújítandó, falakat is kell kiverni az elképzelésünkhöz, csatorna vezetéket akarunk kiváltani, és padlótól falig meg kéne csinálni mindent. (Viszont gépesítéshez gép van pl itthon, férjem kiskereskedése használt háztartási gépekkel foglalkozik, emellett van villanyszerelö ismerős, aki egy tálca sörért intézné az egész ingatlan elektromos részét, illetve a rokonság, majdnem 10 fő unokatesókkal, jönne segíteni mindabban, amit különösebb szakértelem nélkül meg lehet csinálni.) Bútorokból is van a padláson néhány, meg van a közelben egy használt bútor vásár, ott vennénk mérsékelt áron bútort az egész lakásba. Így, hogy mindent mi csinálnánk a saját kezünkkel, azt számolgattuk, hogy a jelenlegi árak mellett kijönnénk a már említett 5-7 milliós anyagköltségből, de mivel legutoljára jó 20 éve építettük a házunk, nem tudjuk, hogy mennyire reális ez a költség. Aki esetleg tapasztaltabb felújítással kapcsolatban, tudna esetleg írni tételre lebontva árakat? (Gondolok pl a tételek alatt arra, hogy padló ennyiből jöhet ki, ha "középolcsó" árkategóriás anyagokat használtok.) Ti hogy látjátok, a leírt feltételek mellett reális lehet ez az ár?
Tudjuk, hogy hatalmas munka, rengeteg idő és a végére úgyis beleununk, de albérlet fizetése helyett több értelmét látjuk ennek, szeretnénk megpróbálni. (Ha kell, egyébként tudunk még pénzt félrerakni a projektre, csak akkor a sebesség is más lesz, meg a prioritásainkat is kicsit átrendeznénk.)
válasza:Ha nem a legdragabb anyagokat veszitek meg, illetve nem 1 hónap alatt akarjátok megoldani, valamint sok saját munkát beletesztek, akkor kijohet szükosen, mert azért elég nagy a négyzetméter..
Előtte azért nézzétek meg, nem dohos, vizes e, mert akkor felesleges a pénzt beleölni. Akkor raktárnak ki lehet adni, és annak az árából lehet bérelni rendes lakást.
válasza:Ne akard picébe költöztetni a gyerekeidet.
Minősíttesd át lakássá, add el valami baleknak, és vegyetek egy 2 szobás LAKÁST.
2-es: Sajnos vagy sem, de a minősítéshez már fel kell újítani valamennyire, mert konyha, fürdő, stb. meg kell legyen benne. Köszi az ajánlást, de nem fogom a 3 gyerekem egy 30-40 nm-s (egyébként majdnem ugyanolyan büdös, akár hideg lakásba, ha nem sikerül kifogni egy jó helyen egy szép napos vételt) bezsúfolni, akkor már inkább egy tágas pincét kapjanak 2-3 évre, ahol meglehet a magánéletük, lehet helyük bulizni és még könnyen is elérik tömegközlekedéssel. Hiába mondod, hogy vegyek lakást, egy jó állapotú garzont nehezen kapok 30 millióért, ezt pedig minősítéssel együtt sem fogom tudni eladni 25-35 millió között, hogy legalább egy 2 szobás lakás kijöjjön belőle. Amit ugyanúgy fel kell újítani, mert az természetesen még rádob az árra, ha felújítottat vesz az ember.
1-es. A raktárnak való kiadást még meggondoljuk, jó ötletnek gondoljuk, ugyanakkor tartunk tőle, hogy egy 2-3 szobás lakás (amennyi 1 éven belül a 3 gyereknek kéne) ára nem jönne ki a kiadásból. Mit gondolsz, egy 100-s kijöhet havonta belőle? Úgy kis matekkal és spórolással tudnánk vállalni a gyerekeknek az albérletet is.
válasza:A pincében rendkivül egészségtelen a levegő. Megreked a radon, és a széndioxid is, meg az utcáról "friss levegő" gyanánt befolyó kipufogógáz, fékpor, stb.
"büdös es hideg lakás" te tényleg csak picében tudsz gondolkodni. venni kell egy 3 szobás napfényes panellakást, akár valamennyi hitellel megtoldva, a három gyerek koleszdíja simán lenne annyi, mint a törlesztő.
válasza:Évekig éltem albérletben budapesten. Egyszer nem sikerült olyan helyet kifogni, ahol a levegő jó lett volna, illetve volt olyan sokszor, hogy inkább kimentünk a parkba, mert ott nem fáztunk, a lakásban meg igen. Lehet, hogy csak nekem vannak ilyen tapasztalataim, azt sajnálom (4 lakásban laktam budapesten), de igen, így nem látok nagy különbséget a random 3. emeleti lakás meg a pince között. Örülök azért, hogy neked a napfényes 3 szobás panellakás a csak úgy megveszem kategória, de nekünk sajnos nem az. Hitelt nem szeretnénk felvenni (lehet megint jönni, hogy ésszel felvéve jó dolog, stb, de nem szeretnénk)! Egy jó 15 milliót kéne felvenni, amit pedig sokáig fogunk nyögni, 55-n túl már nem akarunk ilyen megoldásokba belemenni.
A megrekedt levegőn elgondolkozom, megpróbálok utánajárni, hogy mit lehet tenni ezellen. Az ablakokat nem kinyitva talán lehet mérsékelni a bejutó gázokat, de nem vagyok expert a témában.
4-es: Köszi! Ráálok a keresésre ;)
válasza:Simán lehet már 30-35 körül 3 szobás panellakásokat venni, persze nem budán, hanem mondjuk újpesten, vagy kőbányán. De egy pincéhez képest ég és föld.
A levegő kérdéshez, egyedül a légszűrős gépi szellőztetés lehet megoldás, abban a szűrőt havonta cserélheted.
Ha megfelelő légmozgást csinál, akkor a nehéz gázokat, meg a radont (radioaktív, es a falak bocsájtják ki szép lassú ütemben) is ki lehet kergetni.
Ráadásul a penész megfékezése miatt is nagyon fontos a légcsere. Ha most száraz is a pince, ha elkezdi 3 ember lakni szellőztetőrendszer nélkül, az úgy be fog gombásodni, hogy a csodájára járnak.
válasza: válasza:Újítsd fel amennyire tudod,ha tényleg Budapest belvárosában van, akkor én airbnb hirdetném rövid távú kiadásra.
Na a kalandvágyó külföldi túristáknak, adandó alkalommal pár napra kiadni tökéletes lenne.
De én nem laknék szuterén lakásban
válasza:Egy pincét, úgy hogy ne penészedjen, rendesen szellőzzön, csillagászati összegekből lehet létrehozni, de attól még ugyanúgy csak egy nyomasztó, normális áron eladhatatlan pince marad és a radonsugárzás is ugyanúgy magas lesz.
Egy átvezetékezés hatalmas munka, pláne 110 nm-t, ez minimum egy heti munka. Ezt egy tálca sörrel kifizetni elég merész dolog.
Szerintem az egész ötlet borzasztó rossz. Sokkal emberibb lenne a gyerekeket a pincét eladva, egy városszéli panelakásba elhelyezni.
Ha 55 éves vagy akkor jó rég lakhattál pesti albérletben, az utóbbi 30 évben rengeteget javult a lakásállomány, és egyáltalán nem törvényszerű, hogy nedvesek, hidegek legyenek a lakások. Nem a legolcsóbb putrit kell kivenni nyilván.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!