Bővíteni szeretnénk, de nem egyezik a házunk terve a valósággal?

Szerettünk volna egy szobával bővíteni 70 m2 körüli házunkat, de kiderült, hogy a tervek szerint nem is ekkora és nem is ilyen az elrendezése.

Tavaly vettük az ingatlant, felújítás után. Tényleg jól meg lett csinálva, 2 szoba + amerikai konyhás nappali + fürdő + wc + szélfogó, lakható, kényelmes és jó az elrendezése, mi csak egy harmadik szobát szerettünk volna.

Most viszont kiderült, hogy a felújítás során a tervek nem lettek módosítva. Az eredeti terveken a szélfogó helyén terasz van, a nappali-konyha-étkező egy külön szoba, egy külön konyha és egy keskeny folyosó, a fürdőszoba és a wc egy helyiség, míg a konyhából nyílik egy kamra (ez most a fürdővel van egybe nyitva).

Jelenleg teljesen tanácstalanok vagyunk, nem tudjuk mi a teendő. A felújítás nem 10 éve volt, hanem kb 2-3, viszont így ha fennmaradásit vagy ilyesmit kell kérni, akkor megbüntetnek. Ezt nem szeretnénk más helyett kifizetni, főleg nem hogy csak a terasz beépítés nagyjából 6-7 m2, tehát millió felé is rúghat ez az egy tétel, erre jönnek a tervek, engedély, stb. Ellenben évekig se szeretnénk pereskedni az eladóval, hiszen azzal nem vagyunk előrébb, a mi pénzünk duplán megy (egyszer a mindennek az engedélyezése, egyszer pedig a pereskedés), a szoba nem épül meg és még stresszelünk is minden alkalommal. Ráadásul az eladót megpróbáltuk ezzel kapcsolatban elérni, de nem valami segítőkész (magánszemély, aki itt lakott, elvileg nem tudta, hogy kellenek ilyen engedélyek és ő se akar milliókat kifizetni).

Ilyenkor mi a teendő? Mit tudunk csinálni? Engedjük el a bővítést, várjuk meg amíg letelik a 10 év? Vagy van valami olyan mód, ahol nem kell büntetést és minden egyebet kifizetni, csak terveztetni és egyszerűsített bejelentést tenni?