Társasház tetőszerkezet javítás?

#10

Csakhogy én nem a tervezett felújítással kapcsolatban írtam ezt - arra ott a vonatkozó törvény - hanem az SZMSZ esetleges hiánya miatt létrehívott közgyűléssel kapcsolatban.

A többi stimmel!

#11

"Csakhogy én nem a tervezett felújítással kapcsolatban írtam ezt - arra ott a vonatkozó törvény - hanem az SZMSZ esetleges hiánya miatt létrehívott közgyűléssel kapcsolatban."

Az is ugyanaz a helyzet. A közgyűlés egyszerű többsége.

"14. § (1) A szervezeti-működési szabályzatot a közösség az alakuló közgyűlésen – de legkésőbb az azt követő hatvan napon belül megtartott közgyűlésen – az összes tulajdoni hányad szerinti legalább egyszerű szavazattöbbségű határozatával állapítja meg."

"15. § A közösség – a 14. §-ban meghatározottak szerint – a szervezeti-működési szabályzatot bármikor módosíthatja."

#13

Ez felújítás.

Társasházi törvény:

"2.3. Felújítás: az ingatlan egészére, illetőleg egy vagy több főszerkezetére kiterjedő, időszakonként szükségessé váló olyan általános javítási építés-szerelési munkák végzése, amelyek az eredeti műszaki állapotot – megközelítőleg vagy teljesen – visszaállítják, illetőleg az eredeti használhatóságot, üzembiztonságot az egyes szerkezetek, berendezések kicserélésével vagy az eredetitől eltérő kialakításával növelik."

De teljesen mindegy. Mert a munkák közül egyedül a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásoknál nem elég az egyszerű szavazat többség. És ez nem az.

"3. Rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások: az állagvédelmet meghaladó, a fenntartás (az üzemeltetés, a karbantartás és a felújítás) körébe nem tartozó olyan munkálattal összefüggő kiadások, amelyek az alapító okirat szerint közös tulajdonban lévő épület, épületrész bővítésével, átalakításával vagy közös tulajdonba kerülő új épület, épületrész, illetőleg épületberendezés létesítésével járnak."

Hogy világos legyen:

Abban,

- hogy kell-e tetőfelújítás,

- hogy mennyibe kerüljön vagy

- mennyi legyen a befizetendő összeg

"a nagyok a kicsiket leterrorizálhatják".

De abban, hogy ennek a befizetése ne a tulajdoni hányad alapján történjen, abban nem. Hacsak ez nincs benne már most az SZMSZ-ben. Ami valószínűtlen.

Ha viszont egy közgyűlésen egyszerű többséggel beleírják az SZMSZ-be, azt bíróságon érvényteleníteni lehet. Nem azért, mert nem lenne elegendő az egyszerű többség a megváltoztatáshoz. Hanem azért, mert a változás sérti a kisebbség jogos érdekeit.

"határozatával döntenek ... - ... - a közös költség viseléséről"

Ez a szöveg nem rendelkezik a tulajdoni hányadtól való eltérésről. Pl. lehet benne olyan, hogy egy üzlethelység a tulajdoni hányad szerint költség kétszeresét fizeti.

Az eltérést tartalmaznia kell az SZMSZ-nek, ha mást akarnak, mint az alapeset.

És ha bármilyen értelmezés szerint az SZMSZ átruházná az eltérés lehetőségét a közgyűlésre, akkor azt a határozatot, ami kialakít egy új arányt, bíróságon meg lehetne támadni. A kisebbség jogos érdekének sérelmére való hivatkozással.

De szerintem ez nem az az eset. Az eltérést pont azért kell az SZMSZ-ben rögzíteni, hogy legyen egy állandóság. Ne lehessen az arányokat közgyűlésről közgyűlésre változtatni.