Társasház tetőszerkezet javítás?

Ha a tetőfelújításra be kell fizetni, akkor az is közös költség.

"Társasházi tv. 24. §27 (1) A közös tulajdonba tartozó épületrész, épületberendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és lakás fenntartásának költsége, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás (a továbbiakban együtt: közös költség) a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk szerint terheli, ha a szervezeti-működési szabályzat másképp nem rendelkezik."

Ha a közgyűlés ettől eltérő határozatot hoz, vagy így változtatja meg a szervezeti-működési szabályzatot, akkor panaszt lehet tenni az illetékes jegyzőnél vagy bírósághoz lehet fordulni.

Alapban nem értem, hogy ezt miért nem a ház felújítási alapjából rendezitek, ahova tulajdoni hányad szerint fizettek és a közös költség része?

Vagy ha rosszul van kiszámolva a felújítási alap, akkor seggbe kell rúgni a közös képviselőt!

… és igen, a tetőjavítás (és minden egyéb ilyen “móka”) tulajdoni hányad alapján fizetendő.

"Többségi szavazással akarják eldönteni hogy a kicsi és a nagy egyforma összeget fizessen."

Az emberek egy csomó hülyeséget akarnak egy társasházi közgyűlésen. Ha senki nem mondja meg nekik, hogy ez nem fog menni, mert a társasházi törvény ennek ellentmond. És akkor nem tetőfelújítás lesz, hanem időhúzás és pereskedés, amit a társasház simán elveszít majd. És a jegyző meg felelősségre fogja vonni a közös képviselőt, mert nem a törvényeknek megfelelően járt el és nem világosította fel a lakókat. Illetve szavazásra bocsájtotta az érvénytelen határozatot. (Ha ő az elnök a közgyűlésen.)

Nyomd a Th. törvény idevonatkozó paragrafusát a közös képviselő orra alá - amit az 1-es a törvény számaival szépen prezentált neked - és volt vita, nincs vita!

De javasolnám a kk. lecserélését is egy megfelelő szakemberre, mert láthatóan nincs toppon!

#6

A közös képviselőnél van.

És miután hivatkoztál a vonatkozó törvényre, azt mondod:

“Kedves Béla, mivel ismertettem önnel az idevonatkozó törvényt, most lesz szíves elővenni az SZMSZ-t, hogy megnézzük, hogy alapításkor az ilyenekről hogy határoztak a tulajdonosok!

Ja, hogy nincs SZMSZ?

Hát akkor gyorsan csinálni kell egyet, addig meg a törvénybe foglaltak az érvényesek!”

…

Ha nincs:

[link]

Remélem az ilyen tárgyú közgyűlésen számodra előnytelen dolgot nem szavazol meg! Vannak dolgok, amikor 100%-os beleegyezés kell, ez is ilyen, tehát a kicsiket nem lehet leterrorizálni.

…

Az SZMSZ-ból egyébként minden tulajdonosnak kell lennie példánynak, mert gyakorlatilag ez a th. “Bibliája”

"Ehhez a szabályzathoz vajon hol juthatok hozzá?"

Az SZMSZ-t a közös képviselőtől kérheted el. Ugyanígy az alapító okiratot is. Megtekintésre mindenképpen jogod van, de költségtérítéssel kérhetsz másolatot is.

De nem a közgyűlésen, hanem a közös képviselő fogadóóráján. Mert nem hordják maguknál a közgyűlésre.

Vagy ha valamelyik kislakás tulaja régebben ott lakik, akkor lehet hogy van példánya.

"Vannak dolgok, amikor 100%-os beleegyezés kell, ez is ilyen, tehát a kicsiket nem lehet leterrorizálni."

Csak hogy ne maradjon téves információ: a felújításról (bármekkora összeg is) egyszerű többséggel lehet dönteni.

A kisebbség (jogos érdeksérelem esetén) bíróságtól kérheti a határozat érvénytelenítését.