Osztatlan közös tulajdonra való építkezésnek mia folyamata, és milyen költségei vannak?

Adott a szülőház mely nettó 77 m2, 1295 m2 telekkel. A telek két utca között van. Így emiatt két teljessen különálló telket lehetne csinálni belőle, de az épitési telekszabályok ezt nem engedik. Min 20x50 méternek és 1000 m2 kell lennie. :(

Középpen osztanánk meg a terület fele fele arányban.

A telek beépíthetősége 30%, tehát kb 385 m2es ház lehetne rajta. Én nettó 110 m2 est akarok építeni.

Társasházként épülne fel az enyém. Csak a csatorna lenne közös a közműveknél, amit úgy is a vizórából számláznak.