Lebonthatom-e alapig?
Üdv mindenkinek!
Tervezem egy külterületi ingatlan megvásárlását, életvitel szerű használatra. Mivel az anyagiak teljes mértékben korlátozottak, ezért esett a választásom egy ilyen külterületi (MKII-es besorolású) "weekend" telekre.
Olyat szemeltem ki amin van egy már meglévő kis (kb. 20m2 alapterületű) házikó, villannyal esetleg fúrt/ásott kúttal.
Viszont a csavar a dologban ott van, hogy a területen jelenleg építési tilalom van. Azaz nem adnak ki új építési engedélyeket. Ezért nem is tudok/akarok üres telket vásárolni ott.
Viszont felújítást, állagmegóvást, és "bizonyos keretek között" (nyilván 3-5%-ig) bővítést elvileg engedélyeznek.
Na most! Megtehetem-e esetleg azt, hogy alapig visszabontom a kis házikót, kibővítem az alapját és felhúzatok rá egy faházat?
Amúgy sincs túl jó állapotban egyik sem. Tipikusan 50 év körüli, elhanyagolt nyaralókról beszélünk. (van amelyiknek pl. van pincéje is.)
Közművek közül csak villany van. Amit kinéztem annak pl. van egy elég komoly átlós repedése is, ami végigfut a tetőtől az ablakon át a padlóig, és az a régi szürke azbesztpalából van a tető.
Ha megtartom/kibővítem az alapot, akkor vajon egy ilyet engedélyezhetnek? Arra gondoltam, hogy a könnyű szerkezetes/faház már kevésbé terheli a régi alapot is. Így akár "rá lehet fogni", hogy ez bizony kellett ahhoz, hogy ne legyen életveszélyes és káros.
Bp. 3. kerületéről beszélünk, csak hogy tiszta legyen a kép.
Köszönöm a válaszokat!
válasza:
válasza: válasza: válasza:Kérdező
Egy barátunk pár éve szeretett volna megvenni egy olyan telket ami hivatalosan gyümölcsösnek számít, így építési tilalom alatt áll - túl kicsi még egy viskóhoz is. Pont azért nézte ki, mert már van rajta egy régi ház amit illegálisan építettek rá, de közben a település benőtte a területet és már a lakott rész szélén van. Ő is erre gondolt, hogy megveszi, az a ház már maradhat, neki csak át kell kicsit építenie.
Nem sikerült.
Megmondták neki, hogy még redőnyöket sem rakathat fel a házra, mert bármi ami kívülről látszik, az máris a hatóság szeme előtt van és bele fognak kötni. Vagyis ha megveszik, akkor csak olyat csinálhattak volna a házon ami kívülről nem látható.
Persze ahogy ez a ház is felépült engedély nélkül és áll most is ennek ellenére, éppen úgy lehet, hogy simán meg tudod csinálni amit szeretnél, senki nem fogja észrevenni vagy belekötni. De a valóság az, hogy ha lebontod és mást építesz az alapjára az már új építmény és akkor elrendelhetik annak elbontását.
válasza:Nekem II. kerületi önkorinál dolgozik az ismerősöm. Eddig is alap volt, hogy nézegetik a google-maps-et. Mármint szoftver keresi az eltéréseket, nem ám a szemüveges János bácsi. Az utóbbi 2 évben már drónnal is fotózzák a telkeket. Röpködnek a bírságokat, mert állandóan vannak próbálkozók.
Én ezen a környéken csakis hivatalosan mernék bármit építeni, főleg ha számít a pénz.
válasza:Csak a tisztázás végett:
Még nem vettem meg a telket. Pont előtte gyűjtöm az infókat, hogy nehogy beleszaladjak bármibe is. Így semmilyen konkrétumot (cím, hrsz) nem írtam az építési felügyeletnek.
Az épület szerepel helyrajzi térképen, tehát hivatalosan is ott van.
Elvileg (de tényleg csak az ottani ingatlanosok elmondása alapján) feltételekkel lehet bővíteni is. Természetesen 3-5%-ig. Beépíthetőségtől függően.
Amennyire csak lehet legálisan szeretném megcsinálni. De én valahol azt olvastam, hogy ha az alapot nem bontom el akkor még pont nem kell bontási engedély. A szomszédok gondolom jobban örülnének ha eltűnik egy rozoga viskó, egy gazos telken, és egy szép rendezett faház épül a helyére :)
Gondoltam hátha van itt valaki aki hasonlóan járt, vagy van ismerőse, ért hozzá jobban mint én (ami nem nehéz), stb.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!