Ház tervezésénél neked kell kitalálnod hogy mit hova szeretnél?

Rèszbe igen, azèrt több mindent kell összehozni. Mik a helyi szabályok, a ház a telken hol áll, mik a lehetősègek, aztán vannak techikai dolgok, mint gerenda hosszok stb, vagy más megoldások.

Szval ez megbeszèlès, egyezkedès kèrdèse. De jó ha keresel a neten alaprajzokat, hogy mi volna jó, aztán mit tud kihozni a tervező az adottságokból.

Mondom a saját esetemet:

Első körben kiválasztottam egy kivitelezőt, mondtam neki kb mennyi lenne a max keret, úgy hogy megvan a telek.

Kaptam több típus tervet 70-80 m2 közöttieket. Egyiket kiválasztottam, arra készült több módosítás. Végül 2 szobás 78 m2 lett. Erre kaptam egy alap árajánlatot. Majd ebből kiindulva még 2 helyről kértem, de aztán maradtam az első választásomnál.

Jeleztem nekik, csináljuk, ekkor küldtek egy nagy doksit benne egy excel táblával , hogy döntsem el miket akarok a házba. Ezt vissza küldtem nekik és ezután egy ismételt egyeztetés következett a részletekkel. Az extrákat a átbeszéltük, javasoltak itt- ott mit kéne, mit nem. 3 órával később kaptam egy tételes árajánlatot és egy generálkivitelezői szerződést tervezetet. Ezt alá is írtam, és kaptam egy előleg számlát amit 8 napon belül kellett elutalnom

Legjobb, ha a megrendelő csak a gondolatait mondja el az építésznek. Egy jó építész irodában ül főépítész, belsőépítész, statikus, kertépítész, villamos tervező és minden szakma képviselője. Elmeséled hány ember fog a lakásban lakni, mennyit tartózkodnak otthon, milyen hobbijuk van, van-e családi vállalkozás ami esetleg ügyfeleket fogad otthon, stb. Az építész ezen adatok meg a helyszín alapján majd tudni fogja, hogy milyen házat kell tervezni, a HÉSZ-t nagyjából országszerte ismerik. De azt is meg lehet beszélni építészeti konzultáción, hogy hova kerüljenek a szobák, milyen szintű hőszigetelést szeretnél, miből legyen a teraszkorlát, hova kerüljön a padlásfeljáró - mindent, nincs tabu. Amit nem tud megvalósítani arra is fog javaslatot adni vagy elmagyarázza, hogy ahogy te szeretnéd a szobák elrendezését az miért hülyeség.

Nyilván ha egy kiválasztott építészeti stílust szeretnél a házadon akkor eleve olyan portfólióval rendelkező építészt keresel, aki mondjuk paraszti stílusú házakra szakosodott. Vagy ha lapostetőt akarsz akkor olyan építészt aki legalább egyszer az elmúlt 5 évben tervezett lapostetős épületet.

A kivitelező lehetőleg csak kivitelezzen! Az építész legyen tőle független, túl sok az érdekellentét a két terület között. Akadnak építész-kivitelezők is, de nem szerencsés, ha a tervezés és kivitelezés folyamata egy kézben van, mert akkor a kényelmes építkezéshez fogják igazítani a terveket, nem a megrendelő igényeihez. Az építész fix díjért dolgozik és veled van, általában a műszaki ellenőrt is ő adja. Az a dolga, hogy az utolsó csavarig az valósuljon meg, amit neked tervezett. Az építészet 5 éves egyetemi képzés és utána még egy életen át tartó farokméregetés a szakma többi képviselőjével - jó nevű építész nem engedheti meg magának, hogy a tervei alapján valami Frankenstein-házat húzzanak fel az építőmunkások, így számon fogja kérni a kiviteleződ, ha nagyon elbasz valamit.

Jó a válasza az 5-nek (Telelő Teve).

Mondd meg, hogy hogyan, mit képzelsz el, folyamatosan beszéljétek meg és pontosítsatok. Lehetséges, hogy 1-2 elképzelésedet nem engedik az előírások.