Valaki segítene értelmezni a HÉSZ-t?

"Ezek jól értem, hogy az építési határokat jelölik ki?"

Ennél közelebb nem építhetsz semmit a kerítésedhez.

"Ezek szerint minden egyéb építési terület?"

A telked mérete adott. A jobb oldalán legalább 3m-t kell távol maradnod a telekhatártól, elől 6m-t, hátul 6m-t, a közben levő terület az építési terület. Ezen a lakóházadat úgy kell elhelyezned, hogy az egyik fala a bal oldali 3m-es sávon BELÜL essen, azon a vonalon legyen - oldalhatáros beépítésnél a telekhatártól számított 3m-en belül kell legyen az épület fala.

A többi területen magad döntöd el mit és mekkorát építesz és hova. A házadnak lehet 15m-es előkertje is és a másik fala eshet pont 6m-re a hátsó telekhatártól, vagy tarthat a házad szélessége a bal telekhatártól a jobb oldalon a kerítéstől 3m-ig. A mi telkünkön utcafronti elhelyezkedés volt amikor építkezni kezdtünk, vagyis az utcai telekhatártól 5m-re kellett legyen a ház fala. A többi nem érdekelte az önkormányzatot. Aztán kitalálták, hogy legyenek társasházak az utcában és az összes többi épület már sokkal messzebb van a kerítéstől. A végére mi vagyunk az egyetlen ház ami ilyen közel van a kerítéshez - mert közben változtattak a HÉSz utcánkra vonatkozó előírásán. :)

"A kérdésem az lenne, hogy a rajzon kérdőjellel jelölt területre tehetek egy kerti tárolót, ami nem engedélyköteles, de az építési előírásokat az elhelyezés tekintetében figyelembe kell vennem?"

Igen. Azon a területen belül oda teszel építményeket ahová akarsz, csak összességében ne lépd túl a beépíthetőséget.

Egy javaslat: az előkert legyen kicsit nagyobb! Mi betoltuk - a tervekkel ellentétesen - még 1 m-t, mert a garázs elé kocsibeállót akartunk. Most 6m-re van a garázskapunk a kerítéstől, kaputól. De a párom kocsija csak úgy fér be, hogy se előtte, se mögötte nincs hely átmenni és el kell húzni a kaput ha a másik oldalára akarunk menni a postaládához. A rajz alapján van bőven helyetek, legyen kényelmes később is ha mondjuk a bejárat elé kellene állni kipakolni valamit stb.

Ezt a terveződdel beszéld majd meg.

Másik pontban meg lehet fogalmazva, hogy az előkert minimum mérete mellett igazodnia kell az épületnek a már kialakult helyzethez is. Tehát hiába 6m az előírt "legalább", ha a szomszédok pl. 8 méteres előkerttel épültek, akkor neked is esetleg annyit kell majd tartani.

A sufninál viszont lehetnek még további szabályok az OTÉK-ban is. Nekem a tervező valami olyasmit magyarázott, hogy ott pedig nagyobb oldaltávolságot kell tartani és nem rakható feltétlenül a telekhatárra még alapvetően oldalhatáros beépítésnél sem tűzvédelmi okokból