Mennyibe is kerül most egy kb. 140m2-es ház felhúzása nulláról (a tervezést és a telket leszámítva)?

Sziasztok! Ház vásárlás előtt állunk, s a túlértékelt szutykok mellett, elkezdtünk gondolkodni az új építésű ház felhúzásában, mint opció. Ezen 2022-es cikk alapján, egy 140 m2-es ház felhúzása, 40-45M Ft-ból megvan:

[link]

Én ezt kicsi összegnek találom, így gondoltam, rákérdeznék azon embereknél, akik esetleg most épp aktívan az építkezésben vannak, hogy a telek és tervezést leszámítva, kb. Milyen összegbe kerül felhúzni a házat m2-enként? (Tudom, függ az erkély, pince, garázs-tól, stb, bármilyen információra és lehető legtöbb tapasztalatra lennék kíváncsi)

Köszi a segítséget! :)