Mennyibe is kerül most egy kb. 140m2-es ház felhúzása nulláról (a tervezést és a telket leszámítva)?

Mi 2019-ben építkeztünk, akkor jött ki a 100 nm-es ház 32 millióra, pedig semmi extra nem volt benne, nem generál kivitelező csinálta, odafigyeltünk az akciókra.

Na most, látva jelenleg milyen árak vannak ahhoz képest, amennyiért mi vettünk/csináltattunk dolgokat, szerintem 60-70 millió alatt nagyon spórolva sem jön ki.

Barátaink építkeztek, 2 éve költöztek be, a mai napig költenek rá. A telek ára attól függ, hogy hol, mekkora, milyen. Óriási a szórás, akár egy városon belül.

Ők csak az építkezésre 70 milliót költöttek, a ház 150 nm-es, két férőhelyes garázs, nagy terasz, de ezt leszámítva mindenből a legegyszerűbb, legolcsóbb. Sajnos kivitelezőből is: 2 millióval lépett le az első, több családot behúzott kisebb-nagyobb összeggel, és most Dominikán él, mert ott nincs kiadatás. A hatóság tojik rá, egy kis plusz papírmunkán kívül semmi sem történt. Szóval nagyon figyeljetek oda, olyat keressetek, minden munkára, akit több ismerős ajánl. Nem lesz olcsó, valószínűleg a határidőnaplója is tele, de nem ver át, és nem csinál kókler munkát.

Mindent, de mindent online naplózni kell. Mindenről számla, semmit se fizess kp-ra, különben a csok és társai elúsznak egy adminisztrációs hibán.

A kulcsrakész ház még nincs kész: kerítés, füvesítés, kapubeálló, járda a bejáratig, kertépítés, a berendezésről nem is beszélve. Beépített konyha vagy előszoba egy komplett vagyon.

Istenem de birom ezeket a relevàns hozzaszolasokat mintoeldaul hogy mi volt 2019 ben….

Nagyapam meg 68 ban 78.000 bol epitett kadar kockat. (General nelkul :) )

Na szoval en most epitkezek, kb a felenel tartok.

netto 600.000 ft -al kalkulàlj. Plusz legyen tartalekban:

Muszaki ellenorre 1 millio

Keritesre 5 millio

Kertre 3 millio

Csaladi vesztartalekban pedig 5 millio.

Lehet hogy azt fogod hinni hogy meguszod netto 500.000 per negyzetmeterbol

Lehet hogy nem fogadsz fel ellenort

Lehet hogy a keritest meguszod 2 milliobol

Lehet hogy a kertre majd kesobb koltesz

Lehet h eleg 3 millios tartalek

De jobb ha tultervezed

"Istenem de birom ezeket a relevàns hozzaszolasokat mintoeldaul hogy mi volt 2019 ben…."

Mondjuk ezt azért írtam le, okosotosjás, hogy lássa, kb. akkor jött volna ki az általa említett 40-45 millióból, tehát felesleges magát ebbe a hitben ringatnia.

Nekem most épül fűtéskészre 420000/hasznos m2, de nincs benne a telek amit, ha arányosítok az alapterülethez, mintha a kivitelező adta volna a környéken a házzal együtt akkor +115000 ft/m2 = 535000, erre még rájön a befejezés viszonylag drága dolgokkal és bútorokkal kb +80000 ft/m2 --> 615000 Ft/m2!!!

De nincs benne a udvar, térkő, terasz, kerítés.

A kiskapus rész következik:

A most épülő ház a 2. családi házam, aminek 2 utca frontos a telke. Így a régi jelzálog hitel végtörlesztésével, külön hrsz kialakítva közművesítve csak 35570 Ft/m2-el növelte meg a 420000-es árat.

Így összesen kb 536000 Ft/m2 körül áll meg csak a ház.