Aki építkezik, a pénz mellett szakértelme is van?

Van neki egy tervezője.

Választ egy kivitelezőt, elvileg megbízik benne.

De ez a bizalom a gyakorlatban csak ritkán tud 100% lenni, ezért van neki műszaki ellenőre. Sőt talán köteleő is.

Általában nem. 10-ből jó ha 1 van, aki minimális szinten érti és átlátja a dolgokat. Építkezésnél ez nem is akkora probléma, ahogy írták előttem ott kötelező jelleggel jelen van az építkezésen legalább 1 olyan, aki úgy ahogy érti és átlátja (túlzásokba azért nem szeretnék esni!)

A tulajdonosnak mindenképpen érdemes jelen lennie az építkezésen. Azaz érdemes minimum hetente egyszer azt meglátogatnia, megnézni milyen munkavégzés történt és hogy történt.

Továbbá a tulajdonosnak érdemes a helyszínen lennie adott szakma első felvonulásánál (értsd alapszerelés megkezdése előtt). Persze mindent tűpontosan és részletesen meglehet tervezni egy asztal felett ülve, szó se róla, de a gyakorlatban, a helyszínen előfordul, hogy az bukik, módosulna, mert kérdést, javaslatot a szakember tud feltenni/mondani.

Nagyobb probléma akkor jelentkezik, ha mindezért a tervező, a generálkivitelező szükségességét alábecsüli a megbízó/tulajdonos és felújítás során megkerüli mindkettőt (mert ekkor megteheti). Eldönti, hogy Ő is tud "szerezni" kőművest, víz-, fűtés-, villanyszerelőt, festőt stb. és úgy gondolja, hogy mindezt Ő maga is letudja vezényelni, nem fizet ezért egy karmestert. Ne ilyen minimális felújításra gondolj, akkor akár valóban meglehet ezt tenni, olyanra gondolok, ahol A-Z-ig minden, kb. a 4 főfal marad... Aztán halovány fogalma nincs a sorrendről, halovány fogalma nincs a megvalósítás menetéről, stb. Na ebből nagy gond tud lenni, a megemelkedő költségeken és az elhúzódó munkafolyamaton kívül még akár a munka minőségébe is beleszólhat, még valóban jó szakemberek esetén is lehet olyan, amibe egy laikus is joggal bele tud kötni. A végeredmény drága, lassú és még "ócska" is. Sok rossz szakember van Magyarországon is, ez nem védőbeszéd, de nagyobb felújítás során az elégedetlen tulajdonosok ált. ebből a helyzetből kerülnek ki! Azaz a panaszkodó nagyban hozzájárult ahhoz, hogy panasza legyen. Átverve érzi magát, ahonnan nézi onnan joggal (hozzáteszem). Ezt egy másik, külső szemlélő laikus is 100%-ban úgy értelmezi, hogy átverték, nem látja át, hogy ebben nagyban hibás Ő is...

"Aztán halovány fogalma nincs a sorrendről, halovány fogalma nincs a megvalósítás menetéről,"

Mennyi ilyet láttunk már, te jó ég!

Amikor az egyébként saját szakmájában okos és ügyes ügyvéd, orvos, informatikus, gépész (nem épületes) nekiáll "saját maga" építkezni. Ha szerencséje van, akkor csak lesz jó pár hiba a házon, ha nem és kifog egy szemtelen kivitelezőt, irgalmatlanul kilopják az anyagot, összecsapnak mindent, éveket tolódik az építkezés vége.

Fogadni kell egy független műszaki ellenőrt, rendszeresen kijár az építkezésre, összeírja a kijavítandó hibákat. Lesz 2-300 ezer a tiszteletdíj, de a kedves éppítettető milliókat spórol vele.