Lakásépítési hitelből mit fizethetek?

Nekem azt mondták mindent ami a TERVEKEN (!!!) szerepel. A teljesen kulcsrakész házba a konyha bútor még beletartozik.

Nekem 30% önerőt kértek, eddig kell eljutnom saját tőkéből + telek és közművek. Az utolsó 10%-ot pedig utólag fizetik ki, azaz legyen a zsebedbe 2-3 millió a befejezésre. de ha sok munkafázist megcsináltok magatok elvileg ez az összeg megmarad hozzá.

Van olyan bank aki tételes elszámolást kér, meg olyan is amelyik csak a becsüse által előírt %-os teljesítést figyeli. na az utóbbi a jobbik.

pl: áll a ház tetővel, ad a bank 5 milliót a szigetelésre, te megcsinálod 4 ből, mert ti raktátok fel a szigetelést a házra, de a szaki színezte és marad 1 millió. jön az értékbecslő, látja megvan... folyósítják a következő összeget.

Mindegyik esetre igaz, ha a folyósított összegből nem juttok el a meghatározott készültségi fokig, akkor addig nem folyósít a bank több pénzt, amíg nem pótólod a hiányt!

A hitel törlesztőrészlete az építkezés alatt arányos lesz a kifolyósított összeghez. Azaz ha vettél fel 20 milliót 25 évre 100000 törlesztővel, akkor ezt az összeget csak akkor kell majd fizetned, ha a bank már a 20 milliót kifizette neked. pl 10 milliónál havi 50000 körül fizetsz, a következő folyósításig. Minden folyósítás neked pénzbe kerül, ahogy az értékbecslés is.

A tervre vissza térve, ami a terven szerepel azt kötelező meg is építeni! Azaz, ha te rárajzoltatod a térkövet/garázst, de nem lesz rá pénzed, mert gondoltad, így spórolsz egy ki összeget, és majd néhány év múlva meglesz... Amíg nincs kész nem kapsz használatba vételi engedélyt.

A használatba vételiről meg van egy olyan gond, hogy a helyi jegyzővel jobb ha átnézetitek a terveket, mert ha nem illik bele az összképbe nem járulnak hozzá az engedélyhez, és nem tudsz mint tenni ellene... Korábban az önkormányzathoz kellett beadni terveket, de az utóbbi években megfordult a folyamat az új jogszabályok miatt. pl: nálunk lapos tető max a a főépület 40%-át fedheti, nem lehet mediterrán cserepeket használni...

Ezt elvileg a tervezőnek tudnia kell... és ő így is rajzolja általában, viszont ott a megrendelő akarata is, ha nem ért meg valamit...!